青岛希尔景园营销策划提案.pdf

1 本方案需解决三大问题： 本方案需解决三大问题： 一、我们卖什么? 一、我们卖什么? 二、我们卖给谁? 二、我们卖给谁? 三、我们怎么卖? 三、我们怎么卖? 2 第一篇 第一篇 我们卖什么? 我们卖什么? 3 我们面对的市场环境 我们面对的市场环境 4 2005青岛楼市，风云变幻 2005青岛楼市，风云变幻 • 风云变幻的2005政策年,让市场波澜不断。 • 国八条通知、七部位意见、银行房贷政策，每一条都给楼 市带来巨震:房价增幅明显趋缓、投资受到控制、楼市发 展更合理。 • 2005，青岛房地产市场发展史上具有转折性意义的一年。 5 2006青岛房产，草长莺飞 2006青岛房产，草长莺飞 • 2006年，经历阵痛的房地产行业将全面洗牌，竞争更趋合理。 • “空手套白狼”的投资商们将被迫出局，房地产市场开始进入品牌时 代。 • 平稳发展、稳中微调将成今年楼市发展的重点 • 宏观调控与促进内需同时抓 • 小户型酒店公寓供应增加，装修质量、物业管理成关注焦点。 1、2006青岛楼市处于上升期： 总结 品质上升、开发量上升、价格上升，但幅度放缓。 2、产品更丰富、市场更成熟、购房者更理性。 6 青岛三大商务区 青岛三大商务区 现代商务中心区 现代商务中心区 以香港中路为中轴 延伸至福州路、南京路 高科园商务区 高科园商务区 市北商务区 市北商务区 以崂山区海尔路为中轴 以延吉路、山东路为核心 7 一、现代商务中心区 一、现代商务中心区 香港中路沿线已经形成CBD的氛围，并聚集了“青岛国际金 融中心”、“华普大厦”、“金光大厦”、“数码港——旗舰大 厦”、“瑞纳康都”等诸多项目。这一区域商务、商业氛围已 经形成。销售均价在10000元/㎡以上，入驻率较高。 8 一、现代商务中心区 一、现代商务中心区 新世界数码港 新世界数码港 ◆物业形态：是一个综合性项目，