2012年益阳项目前期策划报告.pdf

谨呈谨呈 ：：坤德地产坤德地产 益阳项目前期策划报告益阳项目前期策划报告 本次报告的两大目的： 拨云见日拨云见日 ，还原市场真相还原市场真相 ； 策略致胜策略致胜 ，，实现高尚价值实现高尚价值 ！！ 【目录】 观 局。 市场分析 阅阅 己己 。 本体分析本体分析 升华。 产品提升 推 广。 推广策略 观观 · 局局 市场分析市场分析 PART 1 宏观背景分析 PART 2 区域背景与规划发展 PARTPART 33 区域房地产市场与竞争分析区域房地产市场与竞争分析 PARTPART 11 宏观背景分析宏观背景分析 世界经济预判世界经济预判 ：：欧债危机导致欧债危机导世界经济走弱年世界经济走弱 ，，预计预 年全球经济依然持续低迷，并存在再度衰退的可能。 联合国经济与社会事务部在 纽约联合国总部发布纽约联合国总部发布 《2013 年世界经济形势与展望》报 告的第一章，该报告在对全 球经济的未来走向进行预测球经济的未来走向进行预测 时指出，世界经济增长在 2013年很可能会继续保持低 迷迷，并且在随后的两年中全并且在随后的两年中全 球经济面临滑入再度衰退的 极大风险。 中国经济面临滞胀危险 2012年12月份CPI同比上涨2.5%，回升态势明显。但当前国外流动性 泛滥仍难揭制 ，输入性通胀在未来一段时间内 （（一年内 ））仍存压力 ，预 计宏观调控政短期内仍难放松。 宏观经济预测——出口持续衰弱，经济增长主要依赖投资和消费 一、经济增长速度放缓经济增长速度放缓。出口增速减慢出口增速减慢 从目前欧债危机演变的情况和明年世界 经济的不确定、不稳定因素看，2013年中国 的出口需求仍存在变数。 二、消费和投资对经济增长起主要作用 预计计2013年消年消费和投资的增投资的增长有望有望比去 年强劲。“十二五”规划提出就业优先战略 ，以及居民收入增长与经济增长同步、劳动 报酬增长与劳动生产率提高同步的目标，我 国城乡居民收入有望持续较快增加，必将有 力促进消费的扩大力促进消费的扩大。。 房地产后市预判 11 、预计预房地产调控政策不会放松年房地产调控政策不会放松 ，，但受制于宏观经济的增长需但受制于宏观经济的增长需 求，调控政策继续加码的可能性也不大。 22 、国内房地产市场空前火爆年国内房地产市场空前火爆 ，，房价重拾上涨态势房价重拾上涨态势 ，，预计今年调预计今年调 控政策的执行力度会增强，整体市场环境差于去年。 PARTPART 22 区域宏观背景与规划发展区域宏观背景与规划发展 城市概况 益阳地处湖南省中部偏北，距离长 沙仅70公里；历史悠久，人文环境、 自然环境优美，自古物产丰富，商贾 云集，号称“银城＂。 地理位置特点 益阳紧邻长株潭城市群——湖南省 的经济增长极，属于湖南“3+5＂城 市圈，益阳未来将成为承接产业梯度 转移的前沿地带转移的前沿地带 。 长沙、常德、岳阳等湖南经济强市 环伺周围环伺周围 ，在带动在带动 益阳城市发展的益阳城市发展的 同时，也在一定程度上削弱着其城市 的凝聚力。 城市发展方向 城市发展方向城市发展方向——东接南拓东接南拓 东接：城市往东南方向（长沙方向） 发展，从空间上往长沙靠近。 南拓南拓 ：：高新技术产业开发区往