合肥旺城国际策划报告.pdf

这是一座古老而文明的城市 这是一座魅力永恒的建筑 城市里的建筑，建筑中的风景 轻松、快乐、个性、魅力 合肥城西——三里庵 我们正在创造…… 善战者，决胜于未战之前！ 当今市场瞬息万变，整个大陆市 场面临着一次更新的考验。市场 里的任何一个环节均有可能牵一 而动全身。 作为龙头行业的房地产市场，更 是处在经济浪潮的颠峰。 要想保持颠峰状态，就必须比其 它行业更敏锐，反应更迅速，制 定出最有效的定位方案，并实行 于谨密之下。 市场表明： 房地产市场竞争亦日趋白热化，单从市中心物业方面已经形成 以商务公寓、商业市场为核心的安徽国际商务中心、花 样年华、百花大厦、领秀城市、安徽国际购物 广场、CBD中央广场；”面对激烈的市场环境， 我们认为“城市经典”的市场突破点主要依赖对项目的概念设 计与实施，塑造个性化， 寻找市场空白点，进行个性化定位。 商业如何定位？ 目标客户在哪里？ 商务/居住又如何定位？ 我们的个性在哪里？ 诸多一系列问题已经摆在面前。 因此本方案重点阐述两大主题： [一]、1-5层商业裙楼整体实操性定位、运作 [二]、公寓部分定位、优化方案 [一]、商业裙楼整体实操性定位、运作 就商业地产而言，我们认为，商业市场的成功运作主要根基在于 [城市商业需求、区域条件、产品经济效益]三方位立体整合， 因此本策划方案以实现“城市经典”项目商业价值为核心、创造个 性化产品市场机能为指导思想。 着重论述 一、验证项目商业定位方向的可行性； 二、完成项目商业部分的整体策划。 一、验证项目商业定位方向的可行性： 城市表情 市场机能 行业导向 [一]、城市表情 城市经典项目 占地5600㎡，总建筑面积33391㎡，商业面积为 9839平方米。项目地处合肥市三里庵核心区段，以长江路、五里墩链接城市东 南西北，交通便捷、人文气息得天独厚。房地产市场早期以“西园新村”为代表的居住 物业乃至形成今天“安徽国际购物广场、怡秀山庄”等集居住、零售为一体的区域形 象，而精神生活综合体—休闲、餐饮、娱乐业相对缺乏。 图1：项目区位图[辐射区域] 图2：合肥市餐饮分布[较为零散] 安徽报社-三孝口-琥珀山庄附近 百盛-古井-金大塘附近 城隍庙一带 工大附近 黄山大厦-四牌楼附近 科大 庐江路、红星路沿线 美菱大道沿线 梅山路稻香楼附近 明珠广场 人民巷-文采-七桂塘附近 荣事达大道-百花井附近 宿州路-鼓楼-商之都 桐城路-六安路附近 芜湖路 西园-五里墩-高新区附近 30 25 25 20 19 19 20 15 13 13 12 11 12 12 15