世联长沙写字楼市场客户资料.pptVIP

物业组合属性产品价值点：城市小型综合体，专业甲级写字楼，4.95米开阔层高，高档石材大堂地面，欧式立面。 酒店写字楼客户 酒店写字楼客户 酒店写字楼客户 酒店写字楼客户 专业写字楼客户 专业写字楼客户 专业写字楼客户 典型客户 典型客户 长沙高端商务客户小结： 竞争项目分析——北辰三角洲 物业组合属性：超大规模城市级综合体，24万商业群+35万写字楼群+20万超五星级酒店+16万公寓+300万住宅 项目经济技术指标 380万超大规模， 其中住宅300万，商业规模80万 办公商业部分综合指标 4栋5A级超高写字楼，约35万平 其中2栋地标级写字楼，分别高达300m和230m 四栋5A超高层专业写字楼群 住宅群 住宅群 江景大平面住宅 五星级酒店 写字楼群 商业楼群 学校 一期在售 二期待售 两馆一厅 商业（含写字楼，酒店等）约80万平，占比21%; 4栋5A级超高写字楼，约35万平 其中2栋地标级写字楼，分别高达300m和230m 北区 南区 北地块： 仿香港最著名的兰桂坊酒吧街； 及引入法拉利、保时捷奢华品牌车展厅 北地块四期： 7层商业+34层江景豪华写字楼+20层香格里拉酒店 南区当前预计规划为富有长沙文化特色的仿古建筑商业街区，成为长沙商业的新地标 竞争项目分析——华远华中心 物业组合属性：五一商圈的地标级滨江综合体，198米超高层豪宅+五星级香格里拉酒店+50万仿古建筑商业街区+滨江高端超高层写字楼 项目经济技术指标 北地块主要经济指标 用地面积：9.44万平； 容积率：10.5 南地块用地面积：5.79万平 建筑面积：约50万平 办公商业部分综合指标 两栋专业写字楼建筑： 13.15万平 两栋滨江超高层专业写字楼 开发模式：先住宅后商业，预计2011年下半年启动地标型超高层江景大平面住宅 预计北区分5期开发，开发周期5年 北区四、五期为集中购物中心+写字楼+酒店 商业（写字楼及MALL为主）约12万平,占比22% 竞争项目分析——世贸柏翠湾 物业组合属性：滨江新城地标综合体，12万滨江240米超甲级写字楼五星级酒店+43万超高层公寓 商业（写字楼及MALL为主）约12万平,占比22% 2010年7月底，240米超高层商业综合楼奠基，年内动工建设，预计2012年初写字楼入市，2013年竣工营业 开发周期5年，建设项目最迟在2015年内全部完工 项目经济技术指标 总用地面积240余亩 总建筑面积55万平 商业用地容积率3.7 住宅用地容积率2.0 办公商业部分综合指标 商业办公酒店12万平方米 其240米高的五星级酒店、酒店式公寓综合体将成为河西第一高楼 240米超甲级酒店写字楼 项目超高层酒店写字楼建筑意象 建筑顶端布置五星级酒店 中段中下段布置超甲级写字楼 底部裙楼布置高端百货商业 在长沙商务市场机遇与挑战并存的情况下—— 目标客户的真正需求到底是什么？ 长沙高端商务客户来源—— 长沙高端商务客户目前主要集中在芙蓉路金融商务圈五一广场商务圈，以贸易流通、投资咨询、电子科技、广告文化为主流行业 芙蓉路 五一大道 五一广场商务圈 文艺路文商务圈 芙蓉路金融商务圈 本项目 高端写字楼企业分布以投资、咨询类所占比重最大，达到28%，其次是贸易流通类和电子、科技类，分别占到21%和22% 高端写字楼客户行业分析 高端写字楼客户构成：大型客户：中小型客户=3：7（数量比） 中小型客户也是高端写字楼重要客群 高端写字楼客户构成 置业目的：以自用为主 完全自用的客户为66%，完全投资的客户占15%，投资及自用兼有的占19%。 高端写字楼客户置业目的分析 典型代表项目客户分析：运达国际广场 运达国际入驻企业以半层及整层租住为主，以大型企业为主，以房产为主要类型 运达国际形象好，在这里办公显身份，主要是有喜来登酒店的物管，还有酒店的配套都很齐全，方便接待客人 ——友谊咨询公司老总 运达的物管是一流动，在这里办公很安心，累的时候可以去酒店健身、喝茶、休息很方便 ——光大期货总经理 典型代表项目客户分析：通程国际 每天都不用去外面找地方吃饭了，很方便，总部 来人了直接住在酒店里，交流方便 ——三星投资有限公司长沙办事处老总 在这里办公可以享受到酒店的服务，非常的好 ——三菱商事株式会社长沙分公司经理 通程国际大酒店以大型企业为主，大型企业为主，主要以全国或外资企业分公司或办事处，金融IT类居多 1979-2008年，全市累计签订利用外资合同金