第六章_房地产定价.pdf

第五章 房地产定价 第一节 房地产价格分析 一、房地产商品的价格构成 （一）房地产成本 房地产成本是房地产价格的主要组成部分，商 品房的成本由六项费用组成 1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费 用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆 迁补偿费等。 2、前期工程费 指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可 行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平 整等费用。 3、基础设施费 指土地、房屋开发过程中发生的供水、供 电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿 化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4 、房屋建筑安装工程费 指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安 装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工 程费和设备费。 5、配套设施费 指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开 发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用 ，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托 、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6、开发间接费 指房地产开发企业内部独立核算单位及开发 现场为开发房地产而发生的各项间接费用， 包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧 费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费 等。 （二）销售费用 销售费用是指销售开发完成后的房地产所需 的费用