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目录 第一章 绪论1 第一节 研究背景和研究意义1 一 商业地产发展现状 2 二 商业地产行业概述 3 第二节 商业地产基本概念 3 一 商业地产定义 3 二 商业地产分类 3 第三节 商业地产特点 4 二 投资规模大 4 三 投资风险大 4 四 经营方式、内容多样，管理要求高 5 五 商业的地产的发展趋势 5 第四节 项目开发条5 一 项目开发方——JY 置业公司 5 二 研究内容和研究思路 7 第二章 项目开发环境分析8 第一节 市场环境分析8 一 新乡市概况 8 二 新乡市发展方向及经济水平 8 三 项目辐射区域和客源分析 9 第二节 竞争项目分析 10 一 竞争项目简介13 二 竞争项目调研总结13 第三节 项目开发资源 13 第三章 项目风险定性分析16 第一节 政策风险16 III 万方数据 第二节 市场竞争风险16 第三节 经营风险17 第四节 资金筹措和使用风险18 第四章 项目总体规划及定位分析19 第一节 项目整体定位19 第二节 项目功能布局19 第三节 项目配套设施20 第四节 业态定位21 一 写字楼定位 21 二 金融中心定位 21 三 地上商业街定位 21 四 地下商业定位 22 五 目标客户群 22 第五节 项目预期实现目标22 第五章 项目开发管理分析24 第一节 项目决策阶段24 第二节 项目开发前期准备阶段25 第三节 项目施工准备阶段26 第四节 工程建设阶段26 第五节 销售阶段28 第六节 东方明珠销售阶段28 一 项目推广策略 28 二 销售执行 31 第七节 招商阶段32 一 业态组合定位 32 二 东方明珠业态组合定位： 33 三 招商策略 33 四 招商流程 34 五 东方明珠项目招商要点 35 第九节 运营管理阶段36 IV 万方数据 一 商业项目管理 36 二 物业管理 36 三 东方明珠项目物业要点分析 38 第十节 项目会效益评价 40 第六章 总结和评论41 参考文献43 个人简历44 致 谢45 V 万方数据 东方明珠商业地产项目开发研究 第一章 绪论 第一章 绪论