房地产政策解析与行业发展判断.pdf

一、政策条款解读 二、政策影响解析 三、市场与行业趋势研判 一、政策条款解读 二、政策影响解析 三、市场与行业趋势研判 一、政策条款解读 调控核心：限购 调控方向：降低商品住宅投资属性、扩大保障房规模 政策解读 2011年1月26日政策，强调五收紧，三保障 收紧执行力度 （一）进一步落实地方政府责任 （二）加大保障性安居工程建设力度 保障安居力度 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管 收紧税收政策 （四）强化差别化住房信贷政策 收紧房贷政策 （五）严格住房用地供应管理 收紧土地供应 （六）合理引导住房需求 收紧需求控制 （七）落实约谈问责机制 保障执行力度 （八）坚持和强化舆论引导 保障舆论引导 政策解读 为坚决遏制商品住房过快上涨，调控力度愈加猛烈 力 度 强 力 力 度 力 度 度 弱 数据来源：国家统计局 三轮楼市调控关键点对比 项目 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 新政 2010.4.17 国十条 建筑面积在90平方米以上的，贷款首 首套房首付比例 未重新描述 贷款首付不低于30% 付款比例不得低于30% 贷款首付不低于60%，利率不低于基准利率的 暂停发放居民家庭第三套及以上住房 在价格过高的地区，根据风险状况暂 第二套及以上住房贷款 1.1倍 贷款 停发放购买第三套及以上住房贷款 拥有1套及以上住房、无一定年限纳税等证明的 不能提供一年以上纳税等证明的非本 非本地居民 非本地居民住房贷款未做明确限制 非当地户籍居民家庭，暂停在该行政区域购房 地居民暂停发放购房贷款 限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价