万科华茂广场2014年营销总纲.pdf

2014·全面出击 ——万科华茂广场 2014年营销总纲 正合地产 2013.12.23 万科华茂广场 回 顾 住宅开盘销售 196套，约2亿元 区域标杆 万科华茂广场 回 顾 2013年预计销售300套，约3亿 单价约12800元/ ㎡（含装修） 周期5个月 月均销售60套 万科华茂广场 目 标 2014年全年约9亿 住宅清盘5.6亿 写字楼销售2.4亿 车位销售1亿 万科华茂广场 目 标 高于市场价格，高于市场销售速度 住宅约5.6亿 约450套 清水单价约13000元/ ㎡（1000元/ ㎡装修）， 周期6个月，月均销售75套； 主力推售期：2-5月，9- 10月 项目 清水单价 销售周期 销售量 月均销售量 存量 中建新华府 12417 5个月 260 52 703 中铁玛塞城 10173 9个月 1000 111 960 太阳公元 11548 10个月 520 52 1438 佳州星城 13121 3个月 70 23 995 九龙仓御园 11460 32个月 1900 25 160 万科华茂广场 目 标 市场最好的销售速度及同等价格 写字楼约2.4亿 单价按12000元/ ㎡计算，需销售21000 ㎡，约10层； 周期6个月，月均销售约3500 ㎡； 重点推售期：5-9月 按写字楼标准层2100 ㎡，单价按钻石广场销售单价12000元/ ㎡计算，单层金额约2520000元。 规模 价格 销售速度（㎡ 预计 项目 属性 档次 主力供销面积 （万㎡） 元/ ㎡ /月） 入市时间 万科钻石广场 商业综合体 甲级 1 81- 157 12500 3500-4000 尾盘销售 15520带租约， 成都339