2011年8月宁波水清木华营销报告.pdf

水清木华营销报告 宁波合润地产 2011.8 市 场 篇 六大提问 1、宏观政策对项目有什么样的影响? 2、项目将面临何种市场竞争环境？ 3、如何挖掘项目的价值？ 4、项目的目标客群是谁？他们为何购买？ 5、如何加大项目产品的附加值？ 6、如何才能达到项目利润最大化？ 宏观政策本项目有什么样的影响? 政策分析 限购令再度加大覆盖面，住宅市场信心受挫 7月12日举行的国务院常务会议明确要求，对已实施住房限购措施的城 市要继续严格执行相关政策，同时对房价上涨过快的二、三线城市也要采 取必要的限购措施。被视为楼市调控 “杀手锏＂的限购令将扩大覆盖面。8 月25日台州提出楼市限购措施，成为首个二三线城市限购令，意味着浙江 省二三线城市限购由此拉开序幕。 政策分析 住宅遭禁且政策持续紧缩，住宅市场信心受挫，部分住房投资 需求转向商业类用房（含商务公寓、写字楼和商业） •政策调控针对住宅，商业类用房无影响 •商业类用房不禁购，投资不受限 •具备保值和增值功能 ——投资转向，商业类用房迎来春天！ 商业类用房（写字楼、商务公寓和商铺）成交量稳 政策分析 中有升，整体成交价格依然小幅上扬 2010.7至2011.7宁波市四区写字楼成交面积及成交均价 2010.1至2011.7宁波市四区公寓成交走势示意图 100000 16000 100000 18000 90000 14000 90000 16000 80000 12000 80000 14000 70000 60000 10000 70000 12000 60000 50000