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某某项目竞争市场专题报告 引言 某某项目已进入产品设计阶段，结合此阶段的需求，我们对项目周边同类市场进行深入 研究，完成本报告。本报告对 2005 年苏州太湖区域别墅市场供应量作出预判，分析区域内 项目产品设计特点、别墅户型面积配比、推广定价、置业群体、需求结构等方面问题，总结 寻找市场规律，为项目设计和推广提供市场依据。 一、太湖区域竞争市场分析 据目前苏州别墅市场现状来看，主要集中在三大区域——木渎、太湖、园区（金鸡湖区 域），其他别墅项目散落于古城区、相城区内的别墅市场格局。古城区、园区的别墅供应逐 步递减，未来将几乎没有别墅供应，与本区域形成不了竞争。依托阳澄湖的相城区由于区域 环境及房地产市场发展滞后，要成为苏州别墅一大区域仍需加以时日。随着宏观调控及木渎 土地市场的规范，木渎别墅需求已趋饱和。随着太湖旅游度假区的大力开发，近期大量别墅 项目上市，我们认为未来一年内别墅市场的供应量将主要集中的太湖区域周边，太湖区域将 成为别墅市场的主战场。 以下我们的研究主要集中在太湖及周边区域，包括太湖、木渎、西山、东山及胥口等区 域市场。 （一）竞争市场供应总量分析 目前周边楼盘供应量共计228826 平米 楼盘名 供应量（平米） 碧瀛谷 18000 太湖之星·天王谷 43300 天一墅 29978 1 天伦随园 25000 天邻风景 45000 泉景花园 36388 艺·墅家 31160 合计 228826 现新增供应量 159659 平米（2004 年下半年上市项目） 楼盘名 供应量（平米） 太湖翠峰山庄 12000 太湖天阙 20000 太湖·胥香园 （别墅部分） 45600 太湖缘 66700 西山恬园 15269 合计 159659 从统计结果来看，目前在售楼盘的供应量接近 40 万平米，其中 04 年下半年新增供应 达 16 万平米，目前已经进入销售状态的楼盘有 16 个，加上潜在市场供应（锦绣太湖、渔 洋山项目、黄金水岸等），预计明年整个太湖市场供应将超过 50 万平米的供应量，苏州别 墅市场将真正成为“太湖年”，太湖翠峰山庄、太湖天阙、太湖·胥香园、太湖缘将是明年 别墅市场的主角。 （二）竞争市场别墅类型分析 60% 60% 50% 40% 30% 20% 20% 20% 10% 0% 独栋 联排 双拼 2 AA 观点： 据供应情况来看，整个大太湖区域多以独栋别墅为主，达 60%的比例。太湖、西山区 域均为独栋别墅，随着木渎自住经济型别墅的消化，目前苏州别墅市场已成为独栋别墅的主 战场。 （三）竞争市场户型分析 项目名称 联排户型面积（㎡） 独幢户型面积（㎡） 太湖翠峰山庄 无 609-718