万科地产西溪项目策略营销报告.pdf

万科地产西溪项目策略提报 华坤灵励华坤灵励 2007年05月20 日 ⅠⅠ定位定位 项目定位通常会有2部分组成： 市场差异化的产品定位市场差异化的产品定位和和满足消费需求的情感定位满足消费需求的情感定位 市场差异化的产品定位 通过市场分析 明确明确 区域竞争力和产品竞争力 Part1Part1 区域竞争力分析区域竞争力分析 本项目东至蒋村四号路、南至文一 西路、西至蒋村西路、北至双龙路 位于城西高尚居住区、浙大 本项目 紫金港校区、与环境优越的 蒋村板块 西溪湿地西溪湿地之间之间 属于新兴的蒋村板块属于新兴的蒋村板块 本板块简述 •蒋村规划管理单元位于杭州主 城的城的西部部 ，规划范围围东起紫紫金港 路，西至绕城公路，南起文二西 路，北至浙大新校区西区，总用 地面积为地面积为659.55公顷公顷。 •该单元位于和谐杭州示范区的 核心区域，南邻西溪国家湿地公 园园，北接浙江大学新校区西区北接浙江大学新校区西区。 拥有优厚的环境和地理优势，将 建设成为和谐杭州示范区核心区 块的配套服务中心和块的配套服务中心和 “新水乡新水乡” 式的高标准住区。 • 从片区形象上看从片区形象上看 ，城西板块给广大市民城西板块给广大市民感觉上是感觉上是一个高尚居住区个高尚居住区 ，是是 众多购房者追捧的区域之一。和谐杭州示范区核心区块的发展建设， 杭州自然资源的逐渐稀缺，紫金港校区的有力支持和西溪湿地的强力 依托，该区域未来的发展前景非常乐观。 板块前景 从规划图上看，未来该片区的住宅用地供应量会比较大 ，因此未来的片区竞 争会出现一个新的高峰。同时，该片区有大量的商业金融用地作为支撑，会 给片区的居住氛围带来很好的保障作用给片区的居住氛围带来很好的保障作用。紫金港校区和西溪湿地的支撑紫金港校区和西溪湿地的支撑 ，同同 时依托品牌开发商的强势支持，该片区会成为今后杭城又一个热点片区 。 板块规划特点 • 就规划前景而言，片区的地理位置得天独厚，整个片区属于西溪湿地范围内，向 北坐享“生态景观轴”的公园景观与休闲配套，形成一个巨大的“绿肺”。 • 配套服务中心为本片区未来良好居住氛围的形成奠定了良好的基础。 • 片区的居住组团强调 “生态的、人文的、环保的”开发方向，为本案打造生态健 康住宅提供乐一个良好的外部环境。 板块内交通 • 从规划图上可以看到，该片区内住宅中