经济测算专题.pdf

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2019-01-22 发布于山东
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1 经济测算专题 2013.06.22 3 报告主要内容项目属性界定测算步骤分解操作方法研究财务评价分析不同性质项目涉及相关物业经济测算 4 住宅售住宅商业售租赁商业办公售租赁项目属性办公酒店式公售租寓赁综合体持酒店有工业厂房售租赁操作步骤 5 不同性质的项目，虽然物业形态/营销方式有所区别，但经济测算环节的操作步骤相同财务指标前提假设定价现金流敏感性分析及评价 • 地块基本指标 • 定价方法 • 销售+租赁收入 • 单因素敏感性分 • IRR • 价格涨幅 • 定价思路 • 建造成本析 • NPV • 开发节奏及销售 • 税费 • 双因素敏感性分 • 回收期速度 • 现金流量表析 • 成本测算依据 • 净现金流量表基础条件数据处理结果评价