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小户型专题探讨小户型专题探讨 小户型专题探讨小户型专题探讨 目录目录 目录目录 一、小户型产品的定义、特点、渊源、分布及居住方式 二、小户型的建筑特点 三、小户型在深圳、上海及南京的发展概况 四、近年来小户型产品的演变趋向（以深圳为例） 五、小户型在建筑单体上的趋向（以深圳为例） 六、近年来小户型产品在户型设计上的趋向（以深圳为例） 七、近年来小户型产品的户型设计创新手法（以深圳为例） 八、小户型常规营销手段（以深圳为例） 九、小户型今后的发展趋向 一、一、小户型产品的定义小户型产品的定义、、特点特点、、渊源渊源、、分布及居分布及居 一一、、小户型产品的定义小户型产品的定义、、特点特点、、渊源渊源、、分布及居分布及居 住方式住方式 住方式住方式 小户型住宅的定义小户型住宅的定义 小户型住宅的定义小户型住宅的定义 小户型应该分为公寓和紧凑小面积户型两类小户型应该分为公寓和紧凑小面积户型两类 小户型应该分为公寓和紧凑小面积户型两类小户型应该分为公寓和紧凑小面积户型两类 所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中，目前还没有一个准确 的定义。 个人以为目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为 一谈，比如说65平方米的两房两厅和85平方米的小三房同样归到小户型的范畴之中。现在政府强调90M²以 下占70％，按这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。 准确的讲从户型面积来划分的话，小户型应该分为纯粹小面积户型（小户型应该分为纯粹小面积户型 （公寓公寓））和紧凑小面积户型两类和紧凑小面积户型两类，其 小户型应该分为纯粹小面积户型户型应该分为纯粹小面积户型 （（公寓公寓））和紧凑小面积户型两类和紧凑小面积户型两类 小 实不少项目是二者兼有的。 也就是说公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像住宅那样功能齐备，同时 对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。 小户型产品具有多义性、小户型产品具有多义性、容易异化的功能及不可避免的产品缺陷等容易异化的功能及不可避免的产品缺陷等 小户型的特点小户型的特点 小户型产品具有多义性小户型产品具有多义性、、容易异化的功能及不可避免的产品缺陷等容易异化的功能及不可避免的产品缺陷等 小户型的特点小户型的特点 方面的特点方面的特点 方面的特点方面的特点 小户型产品的多义性 小户型适用的人群广泛：从终极消费者来看，小户型消费的人群非常广泛，不仅是刚到深圳不久积蓄有限的白领，深港 小家庭，单身人士，深港商务人员，还是高级白领、BOBO族、外地驻深机构、老板阶层等都有小户型的消费市场 。 小户型功能的多义性：小户型的适应的消费功能广泛，除了自住、出租、投资、赠品等，还有可以用于第二居所、度假、 休闲、办公、商务活动、老板的灰色空间等多种用 。 小户型档次的多重性：不再是过去理解的单纯安置型物业，小户型实际也可以做出不同的档次。 容易异化的功能 小户型产品在功能上的转化是经常出现的。深圳不少小户型开始还有居家的功能，随着城市发展的成熟和客户的不断变 化，许多小户型的住宅开始出现了功能上的异化。例如都市E站、雕塑家园、都会100、鹏盛公寓开始从居家为主，之后变成 办公为主。模糊功能的小户型产品，像深南路边的自由广场，是按住宅建的写字楼。 不可避免的产品缺陷 小户型住宅由于面积的限制，住宅所要求的许多功能难以满足。小户型住宅的私密性较差。小户型住宅的入驻人员复 杂，安全性差，管理难度大。 家庭结构、家庭结构、消费观念及房产功能等方面的变化消费观念及房产功能等方面的变化，，导致小户型的产生导致小户型的产生 小户型产生的渊源小户型产生的渊源 家庭结构家庭结构、、消费观念及房产功能等方面的变化消费观念及房产功能等方面的变化，，导致小户型的产生导致小户型的