长沙城市中心写字楼专题研究.pdf

长沙城市中 心写字楼专 题研究 上海鉴略地产综合服务机构| 战略咨询中心 2011.06.25 长沙写字楼发展历程背景 初级阶段 发展阶段 商住阶段 专业写字楼阶段 时 间 1993-1997年 1998-2000年 2001-2003年 2004年-至今 阶段特征 企业数量快速增 市场初步启动； 网络的普及使得居 中国入世成功，大 长，高新技术业大 97年受宏观经济 家办公概念得及推 量国内外企业进驻长 力发展，对写字楼 影响，经历了一次 行； 沙； 的需求量增加； 更替与淘汰的过程  “宜商宜住”满足 高档专业化成为了 了消费者对产品的需 写字楼的主流发展方 求 向； 产品特征 硬件设施及服务 配置较低； 商住结合，功能综 硬件配置以及物业 得以较好体现 商务形象不突 合；面积较小，总价 管理方面的水平明显 出； 低，投资性强； 提高， “5A ”智能化 出现 距真正的写字楼 产品仍有距离 顺天国际财富中心 代表性写字楼 银华大厦 华侨大厦 顺天城SOHO 运达国际广场 平和堂商务大厦 华联大厦 和府酒店公寓 中天广场 随着城市经济的发展，长沙已进入专业写字楼阶段 写字楼区域分布图-主要分布于中心区，地域集中性强，行政中心依附性强 写字楼区域分布图-主要分布于中心区，地域集中性强，行政中心依附性强 ●中心板块——传统的城市 中心腹部区域，全市写字 市府板块 楼最集中区域，占全市写 政府 字楼90%以上份额 麓谷板块 ●城南板块——依托省政府 新址南迁形成 产业 ●市府板块——依托市政府 中心板块 新址西迁、岳麓区政府形 成 地段 ●麓谷板块——依托麓谷科 技园区的逐渐成形 长沙写字楼受传统区域发展模 式影响，主要集中于中心板块 由于长沙在写字楼发展的基 础——产业经济支持方面的薄弱 城南板块 性造成写字楼区域板块分布具有 较强的行政中心依附性 政府 中心区域写字楼现状-中心区写字楼集中于“日字型区域”，沿城市