辰兴·优山美郡一期（D2）项目专题报告.pdf

辰兴辰兴辰兴辰兴··优山美郡优山美郡优山美郡优山美郡一一期期期期 （（D2D2 ）） 项目专题报告项目专题报告 变被动为主动变被动为主动变被动为主动变被动为主动 辰兴辰兴辰兴辰兴····优山美郡优山美郡优山美郡优山美郡一一期期期期 （（（（D2D2D2D2 ））））项目专题报告项目专题报告项目专题报告项目专题报告  D2D2D2D2地块开发思路及目标地块开发思路及目标地块开发思路及目标地块开发思路及目标  D2D2地地块市块市块市块市场调研场调研  D2D2地块地块SWOTSWOT分析分析  D8D8地块经验分析地块经验分析//客群研究客群研究  D2D2地块项目定位地块项目定位//产品概念建议产品概念建议  D2D2地块营销地块营销//推广定位推广定位  D2D2D2D2地块框架销售计划地块框架销售计划地块框架销售计划地块框架销售计划 辰兴辰兴辰兴辰兴····优山美郡优山美郡优山美郡优山美郡一一期期期期 （（（（D2D2D2D2 ））））地块开发思路及目标地块开发思路及目标地块开发思路及目标地块开发思路及目标  一期一期一期一期 （（（（D2D2D2D2））））将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目将成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目 作为山西最大的开发商之一，有着众多经验，但由于种种客观原因，项目 一期D8首开并未达到既定的山西辰兴在绵阳落地并跻身绵阳一线品牌的目标。 D2辰兴发展将重拾该目标，使其真正成为辰兴发展在绵阳的里程碑项目。 通过立面、景观、产品、服务全面提升，使辰兴发展在绵阳当地市场 的美誉度得到良好的形象落地和口碑转播。 D2深耕细作，树立辰兴发展展在绵绵阳市场中主流品牌牌形象象。 全新包装，大力投入形象展示，确保D2首开成功，实现价值与市场江 湖地位双丰收湖地位双丰收。。 辰兴辰兴辰兴辰兴····优山美郡一期优山美郡一期优山美郡一期优山美郡一期 （（（（D2D2D2D2 ））））市场调研市场调研市场调研市场调研 目的：目的： 11、知已知彼，百战不殆、知已知彼，百战不殆 22、提出合理化建议、提出合理化建议 3333、、为项目定位及景观设计作准备为项目定位及景观设计作准备为项目定位及景观设计作准备为项目定位及景观设计作准备 44、为今后营销做准备、为今后营销做准备 辰兴辰兴··优山美郡一期（优山美郡一期（D2D2 ）市场调研）市场调研 D2和D8地块容积率一样,地貌为坡地,占距自然资源优势，经过几轮调整，最终施工方案缓坡感受优于DD8地块. 生活配套 :虽现阶段生活配套较少，但辐射力度较强的商业中心——华润商业广场已可预期。市政府集中办公区9 月月1919日的动工也为区域生活配套带来极大预期日的动工也为区域生活配套带来极大预期。。 教育配套 :重点院校分布区域内，板块教育体系较为完善，成为区域优势之处。尤其是D2正对东辰中学，使该优 势更加突出。但是各学院并未针对区域购房者提供优先的就学条件，对于其他区域客源的导入仅起到辅助作用。 D2D2地块地块 DD2地块地形坡向图 D2地块地块现阶段施阶段施工现状状 A、B区已结构封顶，D区与C区后半部分还在施工，除了退台户型，均已 超过正负零超过正负零。 AA区现状区现状 BB区现状区现状 C区现状状 D区现状 商业街现状 D2D2D2D2地块与地块与地块与地块与D8D8D8D8地块的本质区别地块的本质区别地块的本质区别地块的本质区别 在园艺山板块区域中，坡地资源很常见，但D2地块在保留坡地感的 基础上地势相对平缓，更具有居住舒适度，且更能体现项目品质感。 D2地块大面临街，相对D8地块，交通组织更为便利。 D2地块正对东辰中学，相对D2地块更易吸引教育导入型客户。 D2地块大体量准现房的呈现，更有利于项目形象包装及项目概念 对市场的导入。