专题研究及产品建议报告之二：酒店式公寓及小户型项目市场研究专题.pdf

根据项目条件回答问题 我们要做酒店式公寓吗？我们要做酒店式公寓吗？ 本项目要做酒店式公寓吗？ 客观要求 控制 开发政策开发政策————””70/9070/90”” 本项目将出现约本项目将出现约1919万万 平米，约合2111套90 平米以下户型 用地条件用地条件用地条件用地条件————建筑面积建筑面积建筑面积建筑面 万平米，容积率万平米，容积率3.523.52 限制 要求局部集中出现紧凑要求局部集中出现紧凑 户型产品分担控规压力户型产品分担控规压力 要求产品多样化，避免要求产品多样化，避免 内部竞争内部竞争 1 本项目要做酒店式公寓吗？ 档次要求 舒适舒适舒适舒适••精致精致精致精致••高档宜高档宜高档宜高档宜居社区居社区 •• 舒适舒适——建筑形态及户型面积在合 •• 酒店式公寓强调的酒店式配酒店式公寓强调的酒店式配 理性基础上充分体现居住舒适度理性基础上充分体现居住舒适度 套设施为项目提供套设施为项目提供套设施为项目提供套设施为项目提供舒适度舒适度舒适度舒适度 •• 精致精致——主要通过立面形象、户型 •• 酒店式公寓的紧凑、精巧、酒店式公寓的紧凑、精巧、 精细化处理和服务管理等综合因素引 高品质、便捷等特点尽显高品质、便捷等特点尽显精精 发价值感发价值感，，体现高档属性体现高档属性，，而非通过而非通过 大面积户型、奢侈材料等 致生活本质致生活本质 •• 宜居宜居——营造适宜居住的内外部景 •• 酒店式公寓的酒店式公寓的““公寓公寓””本质本质 观与生活配套观与生活配套，，人与自然社会和谐共人与自然社会和谐共 为项目提供为项目提供为项目提供为项目提供居住属性居住属性居住属性居住属性 生 在结合客观要求的基础上，考察满足项目整体定位需求的产品时，酒店式公寓的产品形在结合客观要求的基础上，考察满足项目整体定位需求的产品时，酒店式公寓的产品形 式可满足对项目档次定位的要求。式可满足对项目档次定位的要求。 2 本项目要做酒店式公寓吗？ 外部资源要求外部资源要求 展示性较好展示性较好，私私密性性一 般，外部景观资源较好 私密性较好，展示 性好，外部景观资 源不足 3 外部景观资源不足，内 部景观资源丰富部景观资源丰富，展示展示 2 性差，私