物业承接查验与设施设备管理专业岗位专题汇报(PPT 50页).pptVIP

消防系统现场查验 防火卷帘的现场查验 用于疏散通道的防火卷帘应具有两步降关闭功能。 用于分割防火区的防火卷帘接到信号后应一次性完全关闭。 消防系统现场查验 消火栓的现场查验 查验屋顶层消火栓的流量和压力。 根据建筑高度测试消火栓试射达到最远的能力。（建筑高度＜100米，水柱不小于10米；建筑高度达＞100米，水柱不小于13米） 消防系统现场查验 水泵接合器的现场查验 水泵接合器水量及进水管位置应符合实际要求，系统最不利点的压力、流量符合设计要求。（使用流量表压力表） 系统流量、压力的验收，通过系统流量压力检测装置进行放水试验。（全数查验） 空调系统的现场查验 子部分工程 分项工程 冷日源主机 制冷机主主机 锅炉主机与辅机 热交换器 冷媒水系统 水处理设备 冷媒水循环泵 管道、容器与附件 冷媒水系统 冷却水循环泵 管道、容器与附件 冷却塔 空气处理单元 空调机组（新风机组、风柜） 风机盘管 通风机 散热器 地板辐射采暖 空调系统查验内容 空调系统的现场查验 热交换器的现场查验 核对热交换器名称、型号、规格、安装位置、管路连接，阀门、温度计、水位仪、安全阀、伸缩器标识等符合设计文件有关规定。 检查热交换器及管路附件无渗漏，防腐及保温措施有效 空调系统的现场查验 风机盘管的现场查验 核对风机盘管名称、型号、质量、安装位置、管路连接、阀门等否和设计要求。 检查机组进风过滤器、水过滤是否达标 检查设风筒、管路、阀门、仪表、附件是否符合设计要求，并无渗漏，防污染防腐措施有效。 空调系统的现场查验 冷却塔的现场查验 核对冷却塔设备名称、型号、规格质量、安装位置、安装质量、管路、阀门等符合设计要求。 检查冷却塔风机安装是否达标，风机叶片角度是否正确并保持一致，叶尖与风筒的间隙是否符合规定；风机、电机润滑是否良好，风机皮带轮是否一致，风机皮带完好且松紧适当，安全罩完好、牢固。 2018年4月 “物业承接查验与设施设备管理专业岗位” 专题培训情况汇报 目录 一、培训概况 二、培训内容 1、物业设施设备现场查验 2、设施设备管理 三、培训感悟 二、培训内容 培训主要对物业承接查验及设备设施管理两方内容进行学习，重点讲授物业项目的现场承接查验内容和如何通过设备设施管理降低物业成本。 根据物业服务企业的管理职责，紧扣物业承接查验重点，从强电、弱电、空调、给排水、消防、电梯、房屋管理七个环节，具体讲解了物业承接査验的操作流程和注意事项，具有较强的指导性、实效性和可操作性。 一、物业设施设备现场查验 设施设备现场查验主要包括： 1、强电系统现场查验 2、弱电系统现场查验 3、电梯系统现场查验 4、消防系统现场查验 5、空调系统现场查验 6、给排水系统现场查验 7、房屋共用部位与共用设施的现场查验 物业设施设备现场查验 承接查验中出现的问题 接地线明显断开 穿线管连接未使用专用接头 物业设施设备现场查验 承接查验中出现的问题 外配电箱歪倒 直接在线盒接线 物业设施设备现场查验 承接查验中出现的问题 线管使用铁丝随意固定 配电箱部分线路拆除未整理 物业设施设备现场查验 承接查验中出现的问题 未使用专用的防震垫 底坑存有污水 强弱电设备的承接查验 强电系统分项查验内容 1.图纸资料及备件：图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品； 2.设备机房：变配电室、发电机房、强电竖井、配件间、派接室； 3.变配电设备：高压柜、变压器、低压柜、电容器柜、直流屏、配 电柜（箱）、控制柜（箱）等； 4.后备电源：应急发电机、UPS不间断电源、EPS应急电源； 5.用电设备：电动机、灯具、风机、开关、插座等； 6.电气线路：封闭母线、电线电缆、桥架线槽； 7.防雷及接地装置：接闪器、引下线、接地装置、建筑物等电位连 接等。 强弱电设备的承接查验 弱电系统分项查验内容 系统 查验项目 楼宇自控 中央管理工作站 控制器末端设备 冷冻机子系统 热力站子系统 空调机子系统 给排水子系统 变配电子系统 电梯子系统 广播会议设备 厅堂扩声系统 数字会议系统 同声传译系统 系统 查验项目 安全技术防范 中央计算机 入侵报警系统 视频监控系统 周界防范系统 电子寻更系统 出入口控制系统 楼宇对讲系统 停车场管理 车辆引导系统 车场收费系统 有线电视与卫星接收 强弱电设备的承接查验 高压柜现场查验 抽出式开关柜，在相同规格的功能单元之间进行互换性实验，互换可靠，抽插应灵活、方便。