眉山房地产市场调查报告及销售建议..ppt

商铺情况 二期前两层为商业，北京华联已经签约即将入住。目前只在销售一期底商，均价为16000元/㎡，底商开间20-100㎡不等。 项目名称 金顿小镇 　 楼盘位置 眉山市106线市政府对面 售楼电话 028开盘时间 2011.7 销售价格 3650元/㎡　 建筑风格 英伦风格 占地面积 59亩　 建筑面积 69462㎡　 总户数 636户 停车位 全地面停车 容积率 1.98　 绿化率 31.90%　 热销户型 B、D、E、F、H2户型 配套设施 诗书城公园 东坡中学、东坡小学 16路、15路、14路公交 销售情况 一期销售完毕，二期已销售50%左右 备注 金顿小镇是目前眉山市场上唯一一个纯多层的建筑，成交优惠幅度较大，按揭4个点，一次性6个点，无商业，周边有零星商业，能够满足基本生活需求 热销户型 实景图 周边商业 项目名称 鹭湖国际 　 楼盘位置 眉州大道东段北侧（市检察院背后） 售楼电话 028开盘时间 2011.12.18 销售价格 3900元/㎡　 建筑风格 ART-DECO 风格 占地面积 90629㎡　 建筑面积 263482㎡　 总户数 2206户 停车位 1300 容积率 2.5 绿化率 60% 热销户型 三室两厅双卫可变四室 98㎡、两室两厅单卫可变三室 78㎡ 两室两厅单卫可变三室 76㎡、两室两厅单卫可变三室双卫 88㎡ 配套设施 会所、景观泳池、老年活动区、儿童游乐区、篮球场、网球场、羽毛球场、幼儿园等 销售情况 整体销售35%左右 备注 本项目分三期开发，目前正在销售第一期，修建第二期，项目规划一栋五层商业楼。 一期有3栋，分别为11层、18层、23层，最大亮点5000㎡超大中庭水景，全为底商，商业还未开始销售，面积30-100㎡不等 周边大环境较好，但目前生活、交通都不方面， 优惠幅度在1-2个点之，最近搞活动，若成交，再在总价里减5000元 热销户型 项目中小户型销售较好，面积为98㎡、78㎡、76㎡、 88㎡，套二可变套三、套三变套四，所有户型都有较大的赠送空间，平均在上面积约为9㎡。 内部景观 阳光维多利亚： 小区配套:大力打造中庭景观，配套有高端会所，篮球场、网球场、羽毛球场、幼儿园、投资性酒店（1-3层为商业，目前还未开始招商，价格未确定）； 项目分3期建设，目前一期已经售馨，主推二期，二期销售约50%；3期主要是小高层为主； 主推户型：83-112 ㎡。 威尼斯： 小区配套：健身房、干/湿蒸房、恒温游泳池、咖啡厅、瑜伽房、一公里塑胶跑步晨道、网球场、羽毛球场、儿童乐园、健身广场、幼儿园 项目分三期开发，目前销售一期，已销售70%，26#、27#、29#，26#已经售馨，29#前三层为商业（预计打造为一个大型购物中心）， 价格上，11F—20F价格较高，比其他楼层贵200元/㎡ 停车主要是地下，均是架空车位，都采用的是塑胶铺面 横达·柏林谷 小区配套：中庭欧式绿地景观、游泳池、羽毛球场、景观广场、喷泉小溪 情况：共计955套，共4栋楼，1—4层为商业部分，目前还未开始招商和开放，现主要销售6号楼 目前已销售30%，主推110㎡三居室 价格上相较于周边楼盘低 兰溪八期 不同于威尼斯与维多利亚的欧式风格，江南风格独树一帜，小区环境打造以林木景观为主，配以小溪叠泉 兰溪8期以高层为主，目前已销售80% ；1—7期以小高层为主，全部售完且大部分业主入住。 里市中心较近，周边配套完善，生活方面。 万霖钱丰 规划有高级会所 空中立体景观，浅水半岛式景观，休闲广场 共计14栋，都是38层的高层电梯公寓，现销售一期，主要是4号楼、5号楼、6号楼，1期小户型基本售完，2期排号中。 周边大环境较好，交通较为方便，但生活基本配套设施全无，生活非常不便 1、眉山商品房供应充足，主要集中在眉山北部新区，据不完全统计，可售房源约为5000套，目前眉山房地产市场所供给的楼盘以高层为主，少量多层，期房、现房各占一半； 2、建筑风格多样，差异化明显，英伦风格、art-deco风格、现代中式风格、海派风格、后现代风格等开始在眉山出现； 3 、在售楼盘部分规模体量较大，档次高，低容积率，高绿化率，内部配套都较为齐全，都有大中庭、水景、小品雕塑、休闲广场等； 4、在售楼盘70-110㎡中小户型销售速度最快，目前各项目剩余房源面积多在120㎡以上，三居室； 5、入户花园、大露台的户型受到消费者的追捧，为迎合当前市场，眉山大部分高层楼盘都有此种设计； 5、整体销售均价在3800元/㎡-4300元/㎡，最高达到5000元/㎡，都有优惠，有楼盘单价最高优惠600元/㎡； 6、消费者主要由老城区居民组成，约占50%-60%；其次是周边县城的消费者，仁寿县居多；再其次是市外如