武清阳光墅项目规划与营销提案2010.pdf

武清阳光墅项目武清阳光墅项目 ————规划与规划与 营销初步建议营销初步建议 天津市凯成房地产咨询有限公司 2010年9月28日 写在前面的话 2011年武清市场别墅类产品竞争将异常激烈，相比之下，本项目 没有地段优势，也没有依托的景观资源，要想在竞争中脱颖而出必须在 产品上下功夫。 我们应该思考：如何让产品有特色、更能打动客户。 CONTENTS目录 PART1 ：市场竞争环境 PART2 ：产品规划建议 PART3 ：初步营销建议 PART4: 销售工作计划 PART5: 代理服务框架 PART1 ：市场竞争环境 PART2 ：初步营销建议 竞争环境 武清低密度产品市场可分为城区和近郊二大主要板块。 城区板块 保利 海棠湾 翡翠半岛 住总 尚清 湾 奥克斯 盛世年 滨河 华 风景 松江运河城 区 奥克斯 盛世天 欧式小镇 下 黄庄片区 （兰海集团） 下朱庄片区 （天津英才） 城区内目前在售低密产品少，未来1～2年将大范围集中面市。 竞争环境 武清低密度产品市场可分为城区和近郊二大主要板块。 近郊板块 翠金湖 首驿新城（已启动） 41平方公里 生态居住、高新技术、驿站服 务、现代农业。 森林运动公园 天津京滨工业园 天津地毯产业园 大黄堡休闲岛（已启动） 约2平方公里 以湿地为特色的休闲地、旅游 地、居住地 龙凤新城（已启动） 武清城区 梅上新城 生态居住、商务商贸、度假休 14.5平方公里