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• 市场分析
一 市场分析
二 • 诚意客户情况分析
三 • 推售方案
四 • 价格方案
五 •• 宣传推广工作安排宣传推广工作安排
六 • 活动配合
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第一部分市场分析
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1.1.1 大佛山房地产市场走势分析
佛山住宅市场月度成交走势情况
200.00 9000
150.00
100.00 7000
5050.0000
0.00 5000
Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- May- Jun- Aug- Sep-
Oct-09 Apr-10 Jul-10 Oct-10
09 09 10 10 10 10 10 10 10
佛山新增面积 27.68 39.48 66.05 61.13 21.08 41.35 95.20 22.19 34.28 49.42 56.66 156.30 85.89
佛山成交面积 78.70 70.29 72.86 59.89 37.71 42.89 59.71 45.32 32.05 45.83 86.67 117.29 109.7
佛山成交均价 6209 6816 6675 7279 6143 6939 7770 7782 8012 7885 7525 7425 7901
• 佛山住宅市场整体表现出 “价格轻微上涨，成交量理性回落”的运行特征，
陆续出台新政细则陆续出台新政细则，，强化对市场的监管与调控强化对市场的监管与调控，，但其对整体市场的影响并但其对整体市场的影响并
不明显；
• 目前各大发展商定价策略依然保持谨慎的态度，市场的价格走势仍处于一
个相对理性的运行环境之中。
• 市场的后续新增供应量充足，发展商不断加推新货表明其依然看好后市的
走势。
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1.1 .2 大佛山房地产市场小结及预测
• 进国庆后，市场观望态势严峻，可见政策对市场影响力不容小窥；
• 政策的影响最大仍集中在禅桂中政策的影响最大仍集中在禅桂中心区区，价格价格开始有所下调始有所下调，对于其他镇区对于其他镇区，
预
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