湖北鄂州项目前期定位及营销报告浦江筑城事业二部市场研究营销策略.pdf

谨呈武汉善昌房地产开发有限公司 鄂州项目前期定位及营销报告 浦江筑城 事业二部 项目属性界定 市场机会与整体发展战略 项目定位及物业发展建议 项目营销策略及视觉表现 底商定位解决方案 切入点： 本区域属于鄂州沿江黄金地段，是目前鄂州一线江景资源最好 切入点： 区域属性界定 的区域 区域属性界定 本区域属于鄂州沿江地区， 该区域土地多为商业二级用地 城北沿江 本案 及住宅二级用地级别以上，为 鄂城区，是鄂城区毫无争议的 黄金地段。 老城区 本区域由于开发时间较早， 城东新 以及受区域土地供应的限制， 区 区域内几乎无土地可开发，土 地资源非常稀缺 ——随着现阶段城北沿江区域 在售的吴王公馆和外滩聚龙城 整体销售进入尾声，区域内短 城南新区 时间内将再无新推商品房项 目，城北沿江区域将进入真正 的稀缺时代 ！ 切入点： 项目正对武昌门、和长江天下、裕江花苑组成未来的沿江高端 切入点： 项目四至 项目四至 居住组团。 江滩公园 房地产大厦 长江天下 项目 四至 项目地块所在 锦江苑 本案地块整体形状类似于阿拉伯数字“7”，北至 沿江大道和江滩公园；东至长江天下；西至繁华 路段古城路；南至锦江苑小区。周边商业及居住 氛围十分浓厚。 切入点： 切入点： 从技术指标来看，本案将为一个高容积率中小体量楼盘 项目基本概况 项目基本概况 规划方案技术指标 规划用地 19354㎡ 建筑占地 6500㎡ 面积 面积 容积率 6.03 建筑密度 36.5% 地上建面 116738㎡ 地下建面 11000㎡ 商业建面 12800㎡ 住宅建面 103702㎡ 1、2、3号 70677㎡ 4号楼建面 33025㎡ 楼建面 （613户） （还建 （292户） 楼） 小区公共 236㎡ 绿化率 35% 建面 地上停车 100 地下停车 200 位 位 核心价值： 项目面对长江，与观音阁相距不到300米之远，坐拥一线优美 核心价值： 一线江景 江景，享受江滩唯美风光。 一线江景 核心价值： 项目地处古城路与沿江大道交汇处，为商业二级用地和住宅一 核心价值： 黄金地段 级用地，为真正意义上的黄金地段。 黄金地段 核心价值： 项目半径一公里以内，公园、餐厅、酒店、超市、学校、医院 核心价值： 生活配套 等配套设施应有尽有。 生活配套 会所 KTV 房地产大厦 商业街 大型餐饮 东城小学 电信营业厅 医院 开发目标及核心问题 开发目标及核心问题 鄂州老城区，一线临江旧改地块，沉寂四年终于开始行动，绝佳的 地理位置铸就了它天生的领导地位，未来开售时，老城区的一线临