星河城汇福街商业营销报告.pdf

呈送：烟台隆城置业 星河城汇福街商业营销报告 提案纲要 第一部分：商业市场调研及市场空间分析 第二部分：客群需求界定及客群定位 第三部分：产品核心问题分析及业态规划 第四部分：商业主题定位及形象定位 第五部分：招商及销售策略 第六部分：营销推广部署 第一部分：福山商业市场调研及市场空间分析 汇福街商业销售能否通畅， 是2011年年度总任务能否完成的关键！ 围绕以上工作重点，我项目组及甲方人员进行了为期两个月 全方位的商业市场研究和考察，为项目定位及客群定位做依据 调研及考察内容：  调研方式：电话、主动上门邀约商家，实地考察项目位置，并提出意 见，以利于我们商铺的划分和问题的提前解决  调研对象：商业经营者、投资者、与我们产品形态相似的同行业者 调 研 及 考 察 区 域 济南、青岛 与我们项目商业形态相似的楼 盘，万科、绿地、伟东、万达 广场等商业项目 约访商户需求面积及经营业态调查 前期对商户进行了集中的约访，本次调查选取其中26个样本进行分析 星 河 城 招 商 客 户 信 息 登 记 表 1 客户姓名 意向租用面积 经营业态 意向位置 2 吴旭东 60-100 金康大药房连锁 北门主入口两侧 3 莫先生 80-100 美发店（原芒果） 北门主入口两侧 4 王晓辉 300-400 陶 瓷 位置未定 北门主入口西侧第九至第十二个问 5 陈永刚 单层400-500 惠万家连锁超市 题：商铺南门需要一个通道、二楼 楼梯、地下、销售租赁价格、面积 6 唐经理 200-300 一剪梅装修公司 城市人家商铺 7 刘（李）小姐 100平米左右 等租赁、销售价格确定通知 8 x先生 100-200 自营 9 张小姐 100 超市 大门左右 13 先生 酒水 不需要仓库，感觉有点偏 14 王先生 400 电玩 北三路东头 15 纪女士 小面积 龙大肉食 剪力墙商业 16 吴先生 100左右 茶庄 最好只用一楼 17 先生 300-400 台球厅 18 崔女士 100-200 超市 北三路 19 徐女士