江门市绿茵豪苑营销总纲.pdf

扎根 萌芽 成长 扎根 萌芽 成长 江门市绿茵豪苑营销总纲 江门市绿茵豪苑营销总纲 天骜地产07年4月6日 天骜地产07年4月6日 商业秘密声明 本文内包含的资料属于天骜地产顾问（中国）有限公司的 商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内 容仅限于对天骜地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此 之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果天骜地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订 的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道 得到对文中包含数据的使用授权的情况。 Article项目 TARGET目标 STRATEGY营销策略 市场分析 客户判断 营销定位 策略分解 视觉1：地块 位于规划中的新城区 / 具有分布优势的狭长地块 A2 A1 A3 位置：江门市北环路高尔夫球场； 规划用地面积 5.42 万平方米； 建筑容积率≤ 2.48 ； 总建筑面积 11万平方米（可销售面积8.6万平方米） 视觉2：四至 直面高尔夫球场 / 生活配套略显不足 北 •北面直面五邑蒲葵高尔 •东面同样紧邻高尔夫球 夫球场，视野开阔。 场； •但由于五邑豪园沿线有 •景观视线同样受到五邑 多层的分布，阻碍了本项 豪园洋房的影响。 目低楼层的产品。 A2 A1 A3 •西面为项目二期用地， •南面为未拓宽的北环 景观线较长。 路，目前道路规划情况和 •但存在高压线的解决问 绿化效果均较好。 题。 •未来客运站的建成，会 为该路段造成一定的噪音 压力。 视觉3：规划 一期共13栋 / 487户 6栋19层 7栋