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雕琢 万柳的美好时代
THE BEST TIME TO BE ALIVE
全经联合地产服务机构 二零一二年九月十日
前言:此次方案旨在和大家一起去寻找这块土地上那道叫做灵魂的微光。
我们无意凭空赋予,因为,它已在那里静静等待。
它,以极致的态度,无限的接近完美;
它,只容许您心领神会,不轻易示人。
目 录:
第壹章:面对万柳地块要思考的战略问题
第贰章:一个叫???的崭新阶层
第叁章:价值系统和品牌核心
第肆章:营销推广策略
第伍章:一个什么样的案名能配得上这捧良土?
第壹章:
从战略层面对这块土地应该思考的问题
一:如何从前端的土地开发、产品设计到后端的营销推广、运营管
理就产生有别于其他项目的差异化DNA?
二;如何在容积率2.0的刚性条件下,打造超越市场,甚至时代的
极致、经典且人文之作?
一:本案的血脉里流淌的差异化DNA是什么?
在本案详细的开发设计方案没有出炉之前,依凭一次由中赫集团携全经联营销
策划委员会举办的万柳地块营销峰会的启示,及相关专家对万柳地块土地属性
的阅读与理解,结合中赫企业文化文本及已开发项目的研究学习。
暂梳理出本案在开发建设、规划设计、运营管理、营销推广上
需要遵循的基本理念:
1.传承与创新的结合;科技与人文的结合。
(中国的、世界的。)
传承与科技是因,创新与人文是果。不是四个要素的物理叠加,而是要
产生化合作用,结果是产生创新型的物种。
2.致力和践行可持续的开发理念。(如:万科以物业为本,但后期物业在稀释前期的利润。)
3.有志打造超越市场,甚至时代的经典之作。
4.开发态度:
不为打倒什么,推翻什么,只为传承什么,创造什么的极致追求。
5.开发愿景:
可以代代传承,极致、经典且人文的作品。
二:本案想向世人讲述一个怎样的极致、经典且人文的故事?
何为“经典”?
真正的经典是可以代代传承的一段故事。它建立在坚实的时间岩石上,其它的一
切,都颠簸在它的波浪上。最重要的要素是时间。
经典不仅是产品在制作时的用料足,用工细,这样最多可称作奢侈。更是有能与
时间抗衡的先见之明。承古创今,待数年气运,方,渐成经典,以启后承。
本案至始至终的故事线索:人 文。
(地脉、文脉、人脉的地域血统,中赫的产品、价值观,世界文明。
什么是人文?中国-儒、道、印度-佛、西方-基督。)
本案缺一不可的人文故事:
(地缘血统,地缘的市场价值、中赫的产品、中赫的价值观、对应的独特客群、以及时代大背景所赋予的新意。)
从这张地图上
你能听到她在给我们讲述一个意蕴丰富的故事吗?
(一):西承千年皇脉的三山五园。
【三山五园】:参见《中国古代建筑史.清代卷》,三山五园是北京西郊一带皇
家行宫苑囿的总称:
三山是指万寿山、香山和玉泉山。
五园是指三座山上分别建有颐和园、静宜园、静明园, 畅春园和圆明园。
这里有最大的皇家园林,
和,
最长的记忆。
这里有让现代人通感
皇权与空间结合的千年皇室文明的极致坐标,
后来,一把火把中央帝国最后一点威严焚烧殆尽,
几段残垣伫立在天地间,成为了叙述一段历史的印章;
这里有感受中国五千年沉淀下的三教九流的文化秩序。
【三教九流】:见于《汉书·艺文志》,“三教”指的是儒教、佛教、道教。 “九流”,指先
秦的九个学术流派分别是儒家、道家、阴阳家、法家、名家、墨家、纵横家、杂家、农家。
以前,
这里不容许庶民进入,连记忆也属于皇帝,
现在,
大家以为已经褪色的历史,在这里却还是那么清晰。
(二):东凭百年人文荣耀的国家学府区。
他是中国千年传统与现代文明起承转合的策源之地;(传统无法适应世界潮流。)
他是中国近现代人文能量的源创地;
他是中国近现代民族价值的盗火者、持灯人;
他见证了中国的百年跌宕,也创造了一个群星闪耀的时代。
从用自己黄色的背影面对蔚蓝色的太平洋到西学东渐; (宋-韩愈、万历-大航海、乾隆-工业革命、公车上书)
从北大清华的名士风骨到五四运动的壮怀激烈; (民国情结)
从中关村第一代创业者到中国科技第一桶金的践行者;
从1984的联想、新浪到全球企业的汇集之地;
也是延续
中国士大夫 “可居庙堂之高,亦可享林泉素壁之乐”般家国精神的理想之所。
今天。
在古老的海淀镇崛起了鳞次幯比的摩天大楼,经历过千年积淀的文化传统
正以一种新的方式得以传承和延续。以另
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