烟台TOP国际广场营销推广策略沟通.pdf

烟台TOP国际广场营销推广策略沟通纲要 天橙地产传播02/07/2007 沟通纲要沟通纲要 ↗市场洞察与目标客群分析 ↗市场定位与项目规划建议 ↗核心策略与项目整体推广 PARTA ：市场洞察与市场洞察与目标客群分析标客群分析 市场格局分析/项目市场机会/ 目标客群分析 市场格局分析市场格局分析//项目市场机会项目市场机会// 目标客群分析目标客群分析 宏观市场态势 关键词：外向经济催生高端商用物业 随着近年来烟台市外商投资企业的增多，外向型经济主要集中在这些外资 企业中企业中，据统计据统计，今年前三季度外资企业进出口总值为今年前三季度外资企业进出口总值为8686.44亿美元亿美元，占全部占全部 进出口总值的近8成，外商投资企业仍然是烟台口岸进出口的主力军。在贸 易伙伴中，烟台市与传统贸易伙伴双边贸易增势良好。主要贸易伙伴为韩 国国、美国美国、日本日本、欧盟欧盟、东盟等东盟等。其中其中，韩国为第韩国为第一大贸易伙伴及最大进大贸易伙伴及最大进 口来源地。对韩贸易总值为28.9亿美元，增长34.2 ％。因此，烟台的外地企 业逐年增多， 催生大量的高端商用物业的需求。 摘自《山东电视台》2006-10 市场格局分析市场格局分析//项目市场机会项目市场机会// 目标客群分析目标客群分析 宏观市场态势 关键词：写字楼产品类型处于成长阶段 随着近年来烟台市经济的迅速发展随着近年来烟台市经济的迅速发展，，烟台的写字楼产品类型结构也在日益烟台的写字楼产品类型结构也在日益 丰富，商务公寓、酒店式公寓、商务写字楼、商住楼等边缘产品频频面市， 怡景大厦、特区1号（裕源大厦）、乐天国际、长城商务大厦、三水商务大 厦厦、三水现代水现代SOHO城城、楚凤商务大厦楚凤商务大厦、永兴中南大厦永兴中南大厦、天鸿凯旋城等天鸿凯旋城等一批批 新型写字楼在各区成长。 市场格局分析市场格局分析//项目市场机会项目市场机会// 目标客群分析目标客群分析 竞争对手检索 关键词：市核心区，缺乏顶级纯商务物业 阳光阳光100城市广场城市广场： 写字楼写字楼31层层，精装公寓精装公寓，酒店酒店 ，商业商业 // 天鸿凯旋城：商业+高档公寓+写字楼 //三水现代SOHO城：商业+写字楼+SOHO 创富中心创富中心：：公寓公寓、、写字楼写字楼 ////第第一大道大道：：商业商业、、写字楼综合楼写字楼综合楼 提示：阳光100城市广场与天鸿凯旋城档次较高，写字楼均价达10000元/平方米；三水现 代SOHO档次其次，均价8000元/平方米；创富与第一大道，均价5000—6000元/平方米 摘自《项目市调分析》2001-01 市场格局分析市场格局分析//项目市场机会项目市场机会// 目标客群分析目标客群分析 项目区域机会 关键词：CBD，区域的唯一性 项项 目座落于集金融座落于集金融、政治政治、文化文化、商务商务、信息产业的烟台中信息产业的烟台中心区核区核心,南大南大 街与厚安街,解放路的交汇处.区位决定地位,是烟台以二次创业的雄心走向二 十一世纪的主力形象,它的形成将成为烟台与国际接轨的一张城市名片。 市场格局分析市场格局分析//项目市场机会项目市场机会// 目标客群分析目标客群分析 项目市场机会 关键词：目前项目周边，写字楼出现市场空白 位于滨海北路位于滨海北路、解放路解放路、南大街东首的烟台南大街东首的烟台CBD商务区内商务区内，“中银大厦中银大厦” 和“金座大厦”目前是最高档的写字楼，租赁市场异常火爆，但对于想购 置自己物业的业主它又具有产品本身的缺憾，产权分别属于中国银行和建