清远·恒大金碧天下开盘营销报告.pdf

清远·恒大金碧天下开盘 营销报告 2008年10月 目 录 第一部分：现场工程状况 第二部分：核心卖点提炼 第三部分：开盘总体部署 第四部分：媒介策略 第五部分：广告设计 第六部分：三大营销事件 第七部分：通路营销 第八部分：开盘条件 附 件 一：部分洋房毛坯价发售建议 附 件 二：开盘工作时间表 第一部分 现场工程状况 项目门楼 会议中心外观 多联排别墅 中轴大道 拍摄日期2008.10.10 六大中心及人工湖 小高层洋房高层景观 销售中心内部 销售中心内部 拍摄日期2008.10.10 第二部分 核心卖点提炼 恒大金碧天下 · 十四大卖点体系 1、自然生态：百万亩连绵群山，原生态森林湖泊 2、区位价值：宜居城市清远/旅游强县清新/6大国家级4A景区环绕/18大名胜风景区 3、交通条件：6条高速公路汇聚/1小时都市生活圈/城际轻轨直达清远/九号线延长线直达清远 4、项目规模：300万平方米国际品质假日生活城 5、规划设计：国际主流规划理念打造欧陆风情别墅城 6、建筑特色：新古典欧陆风情 7、园林环境：世界级皇家园林(10大主题园林、10大主题广场） 8、产品特色：12种别墅户型，28～120平方米山景洋房、酒店式公寓及空中别墅，户型丰富 9、精装品质：满屋名牌9A精装（汇集TOTO、多乐士、OTIS、亚细亚等诸多顶级品牌） 10、配 套：国际级航母配套（五星级酒店、会议/运动/健康/娱乐/商业/饮食中心、 贵宾楼、幼儿园、小学、山顶运动公园、标准18洞高尔夫球场） 11、物业管理：戴德梁行24小时全天候贴心大管家式服务 12、品牌实力：恒大地产，精品领袖，中国十强 13、性价比：开盘必特价，特价必升值（成本价发售仅限一日） 14、开盘时间：11月29日隆重开盘 1、自然生态环境 1、数百万亩原生森林湖泊环绕，绿韵为邻，尽享源自天然的生态环境。 2、雄踞群峦之间，群山呈三面合围之势，50公里森林公园群峰叠翠， 无限山色美景尽收眼底。 3、社区内更有数千平米人工湖泊，如散落高原的明珠，以原生湖为背 景，从容把握人生至高栖居尺度。上层居住文明，自此山此水开始。 2、区域价值 1、清远，中国首个宜居城市（温泉之乡、漂流之乡）。 2、清远，拥有6大国家级4A景区，是广东地区最多4A景区的地级市。 3、清远，欧洲人最喜爱的中国旅游城市。 4、清新，中国17个旅游强县之一。 3、交通条件 1、1小时都市生活圈。 2、六条直驳高速公路，连接珠三角经济圈，辐射力强大。 3、城际轻轨联动珠三角经济圈。 4、地铁九号线延长线直达清远，大大拉近广州-清远距离。 4、项目规模 恒大金碧天下，坐拥百万亩原生态森林湖泊及千亩森林高尔夫，总建 筑面积300万平米。 整体规划融合自然山谷湖泊地理高差优势，形成规模空前的森林、坡 地、湖岸豪宅群落，以此成就一个集酒店、会议、运动、康体休闲、饮食 娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假地产大成之作。 5、规划设计 1、理念：与国际领先居住理念接轨的湖景豪宅。 2、布局的先进性：在整体规划布局上，承袭欧洲皇家园林建筑风格，并 注重建筑群、园林水景、周边自然资源的组合，每道景观和建筑既单 独成景，又相互映衬依