A3大境门项目开发战略及定位报告.pdf

张家口大境门项目 开展战略及定位报告 凌峻地产（中国）有限公司 二 00 七年八月 1 目录 开篇语 3 第一部分：项目整体开发战略 4 一、大盘开发战略 5 二、项目发展态势分析 9 三、项目整体发展战略 16 第二部分：项目定位 25 一、项目整体市场定位 26 二、项目住宅定位 27 三、商业市场定位 40 第三部分：项目整体规划及开发节奏 50 一、项目各地块价值研究 51 二、各地块规划构想 53 结束语 63 2 开篇语 50 万人口的城市，50 万平米的大盘 500 年沧桑历史，逐步被遗忘的旧城 我们深感大镜门带给我们的历史重感与时代挑战，有人说这里孕育了张家 口，也有人说这里被张家口所遗弃。但我们更坚信历史和时代并不是矛盾或不可 相融的，而更应是相生相息、共同进步、发展的。关键在于我们的思路是否够开 阔，我们的眼界是否够前瞻。 项目决定价值，观念决定未来！ 从地块的自身特点出发，为项目挖掘价值跳跃的支点，以市场的客观实际作 为发展背景，为项目制订切实可行的增值发展战略。基于以上的背景和目标，我 们确立了本次报告的策划命题： 1、 自我认识——找方向！ 从城市、区域以及项目的客观发展背景出发，明晰项目所处的市场环境和市 场地位，寻找到项目开发的重要突破方向，为项目整体发展建立一个完整的战略 指导体系。 2、 自我实现——做什么？ 在确立了项目的发展战略后，结合项目自身的价值特点和凌峻的全国视野， 赋予项目独特的主题理念，为项目塑造鲜明、清晰的市场形象，即为项目造魂。 3、 自我构建——怎样做？ 一个处于三线城市的 50 万平米大盘，我们该如何把握开发节奏，如何选择 最佳的开发模式，才能最终实现项目的战略计划，达到开发商的预期目标。 3 第一部分：项目整体开发战略 4 【凌峻观点】 大盘开发资金需求量大，开发周期长，要经历较长时间的市场变化，项目 开发不确定性风险高。必须要为其制订出一套