鲁能三亚湾新城国际文化会所项目产品设置及运营建议.pdf

鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目 产品设置及运营建议 2009年11月 地块区位 项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的 游艇港湾社区板块 项目地块 游艇会港湾社区 GOLF绿地社区 美丽城片区 重点发展游艇业，构筑游艇别墅 发展休闲娱乐业、构筑球场活动 发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居 区、游艇服务区、游艇停泊区等 住功能和城市公园、体育中心等配套服务 区、球场别墅区、俱乐部会所区 功能上互补、性质上互助，开发 设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商 上相互促进的区域 等功能 业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等 地块交通现状 现状交通为东西向新城路及古榕路，南北 向道路未建 • 宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。 • 从当前道路建设情况看，东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如 道路体系不做继续完善，可依托的交通关系为东西向道路。 地块四至 地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档 住宅为主，步行至沙滩需10分钟 机场路 项 目 地 ①三亚海航度假酒店 块 ① ② 新城路 为海航集团下属的五星级酒店，内 部包含5400平米的会议中心，为三 ③ 三亚湾路 亚亚太会议中心的选址地。 为2005年开发的别墅物业，开发机 构为凯实业开发有限公司，阻隔项 目对一线海景的视线。 ③三亚湾沙滩 ②帝王花园 地块四至 地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2 区及大面积的集中绿地为主。 机场路 ① 项 目 地 ② ②游艇2 区 块 新城路 游艇2区: 用地性质：一类居住用地（R1 ） 三亚湾路