城更新单元实施方案编制要求.DOC

PAGE PAGE 5 深圳市宝安区××街道××项目 城市更新单元实施方案 一、更新单元项目基本情况： 1、更新单元名称：深圳市宝安区**街道××城市更新单元 2、项目名称：深圳市宝安区**街道××城市更新项目 3、实施主体申报单位：深圳市××公司 4、更新单元概况 深圳市宝安区**街道××城市更新单元位于宝安区**街道××，改造方式为拆除重建，拆除用地面积为××平方米，拆除建筑面积为××平方米。 5、计划申报与审批： 申报计划进度安排 实施步骤 内容 工作进度 时间 申报更新单元计划 已完成 2016 申报专项规划 已完成 2016 申报实施方案 申报中 2017/6/25 申报实施主体 申报中 2017/8/1 实施主体确认 预计2014年一月中下旬可以确认。 未完成 拆迁安置 已与改造范围内所有业主签订协议 已完成 申请用地审批 预计2017年10月开始 未完成 办理用地规划许可 预计2017年12月开始 未完成 签订土地出让合同 预计2018年1月完成 未完成 5、土地建筑物信息核查情况： 根据市规土委宝安管理局对本城市更新单元土地及房屋核查情况的复函，具有合法手续的用地面积约为××平方米，属历史遗留问题决定书已记载的房屋建筑面积为××平方米，约××平方米为国有未出让土地。 6、专项规划审批情况： 该城市更新项目于2016年 月 日被列入2016年深圳市城市更新单元规划制定计划；专项规划于 年 月经深圳市××会审议通过。 本城市更新项目拆除用地面积为××平方米，开发建设用地面积为××平方米，计容积率建筑面积为××平方米，其中：办公××平方米，商业面积××平方米，公共配套设施××平方米（包括××平方米，××平方米）。产业研发用房××平方米。 二、项目整体实施进度安排： 项目投资总额预计约 亿元。主要包括土地成本、建安成本、其他费用、税金等。 该项目总改造用地面积××万平方米，需拆迁房屋总建筑面积××平方米，项目为整体改造不分期（根据项目进度，具体实施时间可提前），资金安排已落实。 工作内容 项目报建 建筑拆迁 工程施工 项目营销 资金安排（万元） 备注说明 土地使用权合同 签订 2018-1-1 　 　 　 　 建筑方案审批意 见书 2018-3-15 　 　 　 　 建筑工程规划许 可证 2018-7-30 　 　 　 　 建筑工程施工许 可证 2018-8-15 　 　 　 　 地下室顶板（正负 零） 　 　 2018-2-15 　 　 取得预售许可证 2019-3-15 　 　 　 　 竣工验收 　 　 2019-4-30 　 　 交楼 　 　 2019-10-30 　 　 完成销售 　 　 　 2019-9-30 　 三、单一主体形成指导方案： 拆除范围存在多个权利主体，其它权利主体通过以下方式将房地产的相关权益移转到深圳市××公司，形成单一主体。 权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 （二）权利主体的房地产被××公司收购。 按照《深圳市城市更新办法实施细则》相关规定，本城市更新项目由深圳市××公司申报为该项目实施主体。 四、搬迁补偿安置情况： ××年 月到20××年 月期间，深圳市××公司与深圳市××公司等*家企业和王五等*个自然人分别签订了搬迁补偿安置协议书，根据协议由深圳四××公司负责全部的开发资金，并负责拆除该更新单元内所有建筑物。 根据《拆迁补偿协议书》，原深圳市**公司的物业补偿方式为采用按照规划建设实施后物业产权移交与货币补偿两种形式向结合的方式； 深圳市××公司的补偿方式为物业补偿，物业补偿标准为按原面积（××平方米）1：1 比例置换办公用途面积；按原面积（××平方米）每平方 元进行货币补偿，货币补偿总价款为人民币 元（大写：人民币 元整）； 王五等*个自然人的补偿方式为货币补偿，货币补偿总价款为人民币 元（大写：人民币 元整）。 五、搬迁及建筑物拆除进度安排： 业主 栋数 建筑面积（平方米） 拆除时间 王五 1 200 2017年10 月 深圳市**公司 1 4500 2017年10 月 六、保障提升环境空气质量的措施： 加强施工扬尘污染控制，督促施工单位严格按照扬尘防治规范要求落实扬尘防治措施。 七、抓好项目实施的安全生产工作： 实施拆除阶段：按照相关要求，抓好房屋拆除的安全管理工作。 施工阶段：加强对建筑施工建设现场的安全监管，防止坍塌、高处坠落、物体打击等事故的发生，全面排查建筑工地安全隐患，配合主管部门做好跟踪检查，发现问题及时向深圳市宝安区城市更新局及所在辖区街道汇报，同时制定具体整改措施，落实具体责任人，做到层层抓落实，全面消除各种隐患，确保取得实效。 深圳市××公司 年 月 日