第3章2 建设工程造价构成-预备费等其他.pptVIP

第三章 建设工程造价构成 ——预备费 建设期利息 预备费包括基本预备费和涨价预备费两个部分。 3.5.1 基本预备费 1．基本预备费概念 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。 2．基本预备费内容 基本预备费内容包括： 1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。 3.5 预备费 3．基本预备计算 基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下： 基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%） 基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。 3.5 预备费 建设项目总投资中的预备费包含基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以( ?)为计算基准。?????????A．设备及工器具购置费????B．建筑安装工程费?????C．工程建设其他费????????D．铺底流动资金?????E．税金? ABC 3.5.2 涨价预备费 1．涨价预备费概念 涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 2．涨价预备费内容 涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 3．涨价预备费计算 涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： 3.5 预备费 式中：PF—涨价预备费 n—建设期年份数 It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。 f—年均投资价格上涨率 3.5 预备费 【例3-4】：某建设项目建设期3年,第1年投资3600万元,第2年1080万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费? 解: 第1年涨价预备费: PF1=I1 [(1+f)-1]=3600×0.6=216(万元) 第2年涨价预备费: PF2=I2(1+f)2 -1]=1080×(1.062-1)=133.49(万元) 第3年涨价预备费: PF3=I3 [(1+f)3 -1]=3600×(1.063-1)=687.66(万元) 所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(万元) [作业]某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年投资10800万元，第三年投资3600万元，年均价格上涨率6%，求项目建设期间涨价预备费。 解：第一年涨价预备费=7200×6%=432万元 第二年涨价预备费=10800×（1.062-1）=1334.88万元 第三年涨价预备费=3600×（1.063-1）=687.6576万元 建设期的涨价预备费=432+1334.88+687.6576=2454.5376万元 3.5 预备费 3.6 建设期贷款利息 1．建设期期银行贷款利息概念 指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。 2．建设期期银行贷款利息计算方法 1）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 3.6 建设期贷款利息 计算公式: q J =（Pj-1+1/2Aj）× i 其中: q J _建设期第J年应计利息 Pj-1 _建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和. A J _建设期第J年贷款金额 i _年利息率 建设期第j年应计利息=（第j年年初借款本息合计+第j年新增借款*1/2）*年利率 2) 当贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期贷款利息按下式计算： I = P(1+ i)n ? P 式中： P ——一次性贷款数额； i ——年利率； n ——计算期； I ——贷款利息。 【例3-5】：某建设项目建设期3年，第1年贷款3600万元，第2年1080万元，第3年3800万元，年利率为12%，建设期内利息只计算不支付，试计算建设期间贷款利息? 解: 第1年贷款利息: =（0+3600×1/2）×12%=216（万元）