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房地产专业基础知识 2011-10-13 1 房地产基础知识及常用名词 1、房地产：  是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依 托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。  上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价 值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为 提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通 风、通讯、电梯、消防等设备。 2011-10-13 2 2、土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式 进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热 通，场地平整。 2011-10-13 3 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年； 2011-10-13 4 7、商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既 有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足 商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。商业地产是包括购 物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发 市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商 铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多 的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。 2011-10-13 5 8、CBD CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商 务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当 时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一 个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该 具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、 商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密 度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最 高；它高楼林立，土地利用率最高。 2011-10-13 6 9、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设 计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购 物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心