别墅基本知识培训教程.pdf

别墅基本知识培训教程 （个人资料） 培训纲要 一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、城市居住型别墅的特点 五、北方别墅和南方别墅的差异化分析 六、山西省别墅市场概况 七、名墅赏析 一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” 汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。 古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发 生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在 更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作 为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到 居住、办公功能兼有。 一、别墅的基本概念 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” ； 一种是VILLA ，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应 当是“别墅”。 Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅 多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成 了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅 相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别 墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想 。 一、别墅的基本概念 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和 优美的自然景观的两层以上独立住宅。” 美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子， 是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水 景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。 一、别墅的基本概念 国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢 的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house ）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些 住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house ）和双拼别墅（Semi-detached house ），其它这 些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝 然不同。 一、别墅的基本概念 首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重 特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别 墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大 改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远 无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实 现其“理想人生”。 二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分 二、别墅的类型划分 （从别墅的建筑类型划分） 目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类： • 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅