国有建设用地使用权抵押首次登记办事指南.docxVIP

国有建设用地使用权抵押首次登记办事指南 兴宁市国土资源局 2016－01－15发布 2016－02－01实施 一、设立依据 1. 《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条 2.《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条 3.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条 4.《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条 二、实施机关 本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局 三、申请材料 纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。 表1国有建设用地使用权抵押首次登记申请材料目录 材料名称 要求 原件份数（份/套） 复印件份数（份/套） 纸质/电子版 备注 不动产登记申请表 真实合法有效 版本由主办部门提供。 1 0 纸质 双方现场申请或委托抵押权人现场申请 抵押人身份证明 详见附件1，原件由抵押权人核对 0 1 抵押权人身份证明 详见附件2 0 1 纸质 委托办理的委托材料 详见附件3 1 0 纸质 委托他人办理的需提供(含抵押登记后领回抵押物产权证的委托事项) 董事会或股东会议决议 真实合法有效 1 0 纸质 抵押人属企业法人的需提供 企业机读信息 工商部门出具的 1 0 纸质 抵押人属企业法人的需提供 不动产权证书或土地使用证书 提供原件及复印件 1 1 纸质 抵押登记后由权利人领回保存 不动产首次登记询问笔录 真实合法有效 委托抵押权人询问。 1 0 纸质 工业园区管委会同意抵押的证明 工业园区管委会出具 1 0 纸质 涉及工业园区的工业土地抵押需提供 地上附着物证明材料 抵押人声明 1 0 纸质 涉及有地上附着物的，需提供抵押人出具的已建成未办理产权的声明 不动产价值认可书 抵押人、抵押权人双方认可。 1 1 纸质 借款合同 1.一般抵押借款合同： 2.最高额抵押借款合同： 1 0 纸质 抵押担保合同 1.一般抵押担保合同： 2.最高额抵押担保合同： 1 0 纸质 国有建设用地使用权属于下列条件之一的，不予办理抵押权登记 1) 涉及闲置的国有建设用地使用权； 2) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 3) 国有建设用地使用权不明或者有争议的不动产； 4) 依法被查封的国有建设用地使用权； 5) 担保的债权超过国有建设用地使用权抵押人、抵押权人认可价值的； 6) 政府储备土地； 7）划拨国有建设用地使用权未办理补办出让手续的； 8）国有建设用地使用权使用期限届满的； 9）未足额缴清土地出让金的； 10）未办理国有建设用地使用权登记手续的； 11）已办理商品房预售许可的。 四、办理时限 受理时限 即时 受理时限说明 自接到申请之日即时内作出受理或不予受理决定。 法定办理时限 30个工作日 法定办理时限说明 《不动产登记暂行条例》第三章第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。（不含公告期） 承诺办理时限 10个工作日 承诺办理时限说明 情况复杂的，自受理之日起20个工作日内办结。 五、办理收费 费用名称 收费标准 收费依据 不动产登记费 550元/宗 发改价格规[2016]2559号 六、办理服务 1.窗口办理地址 窗口地址 联系电话 办公时间 交通指引 兴宁市公共服务中心一楼大厅不动产登记中心 0753-3238687 0753-3238587 工作日 上午：8:30-11:45； 下午2:30-5:45 兴宁市曙光路，市会展中心对面。 2.监督投诉 电话：0753-3238630 附件1：抵押人身份证明材料要求 1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿； 2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证； 3.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证； 4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照； 6.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明； 7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明