技术经济讲义-资产评估.pdf

资产评估 一、资产评估概述 二、资产评估基本方法 三、资产评估应用 学习目的： 该课程是一门实务性较强的课程。 在掌握了基本概念和原理以后重点在于 应用。 通过案例分析，学会资产评估的基本方 法。 一、资产评估概述 1、资产评估的定义 2、资产评估的要素 3、资产评估的基本原则 4 资产评估的前提条件 5、资产评估的假设 6、资产评估的特点 7、资产评估与会计计价 8、资产评估与清产核资 一、资产评估概述 1、定义 通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值（价格）的经济活动。 由专门机构和人员，依据国家规定 和有关资料，根据特定目的遵循适用原 则和标准，按照法定的程序，适用科学 的方法对资产进行评定和估价的过程。 2、资产评估的要素： 主体 客体 特定目的 程序 标准 方法 主体 谁来评估 国外： – 综合评估机构 – 专业性评估机构 – 兼营机构 我国： – 资产评估公司 – 会计师事务所 客体 评估对象－企业资产 有形资产： – 固定资产机器设备房地产 – 流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款 – 长期资产债券股票 无形资产： – 可确指无形资产 » 知识产权——专利权、商标权、版权 » 对物产权——土地使用权 » 行为权利—— 租赁权、许可证、专营权 – 不可确指无形资产——商誉 特定目的 资产保全 纳税 财产转移税 产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 ⑤ 企业清算 单项资产交易 融资业务 抵押贷款 担保 标准 评估的依据是什么  重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能 重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。  现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的 售卖价格。  收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利 能力的大小，按照“将本求利” 的逆向思维——“ 以利求 本” 以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。  清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制 拍卖的价格。  历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资 金及等价物。 方法 如何评 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 历史成本法 方法选择的原则 1、不同标准对应不同方法； 2、方法要与评估对象相适应； – 固定资产的损耗对流动资产而言并不重要 3、方法选择受数据和信息资料的制约； 4、为提高准确性，选用多种方法相配 合，互相验证，弥补某一方法的局限性。 程序  资产评估机构：  1、申请立项 – 2、资产清查 – 1、确定评估对象 » 申报、立项、委托 – 2 、编制评估计划 » 实物清查 » 背景资料 » 经营成果是否真实