个人理财课程：房地产投资.pdf

个人理财 个人理财 之房地产投资 之房地产投资 L/O/G/O 2013-5-14 1 房地产投资概述 房地产投资概述 在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日 益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理 财计划中。 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接 或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消 费所进行的投资活动。 2 2013-5-14 房地产投资的类型 房地产投资的类型 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产 投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投 资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投 资。 3 2013-5-14 房地产投资的目的：就是为了通过开发和经 房地产投资的目的：就是为了通过开发和经 营等过程获取未来收益。 营等过程获取未来收益。 现金流量 收益 避税收入 个人购买房地产动机 销售收益 个人购买房地产动机 消费 4 2013-5-142013-5-14 房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业 的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价 值可以随着物价上涨而“水涨船高”。 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长 线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工具， 它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用 和功效。 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因 素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因 素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的 方向发展。 5 2013-5-14 房地产投资的风险 房地产投资的风险 资金流动性差， 变现性也较差 1 流动性风险 购买力水平下 降，会影响对房 地产的消费水平 2 购买力风险 受到社会经 济发展趋势 和国家相关 政策影响 3 市场风险 4 交易风险 信息不对称 所造成的风5 自然风险 险 6 2013-5-142