《土地经济学》讲义.pdf

讲授内容提纲 前 言 第一章 导 论 第二章 土地市场 第三章 土地的供给与需求 第四章 地租理论及其应用 第五章 土地价格理论及其应用 第六章 土地金融 第七章 土地税收 第八章 土地利用概论 第九章 土地集约利用 第十章 土地规模利用 第十一章 土地分区利用 第十二章 土地计划利用 第十三章 土地可持续利用理论 第十四章 土地制度概论 第十五章 中国现行的土地制度 第十六章 中国港台及国外现行的土地制度 前 言 一、《土地经济学》课程设置的目的和意义 1、目的 “土地经济学”是土地管理专业的专业基础课，是研究土地开发、利用、 管理和经营规律的学科，是对土地一系列经济问题的系统分析和解释的学科， 是学习土地专业课程及房地产相关课程的先导性课程。 2 、意义 ①认识土地的基本经济属性，系统了解和掌握土地经济的规律。 ②了解和掌握研究土地经济问题的方法。 ③了解和认识土地经济学学科发展历程及最新动态。 ④应用土地经济学理论知识，分析和解决现实中的土地经济问题。如关于土地 的有偿使用；农村土地家庭联产承包责任制；城市土地集约利用和农村土地适 度规模利用等；行政干部土地违法现象的原因分析等。 二、《土地经济学》的内容体系 主要有四大部分内容 1、关于《土地经济学》 对象及其研究简况 2 、土地市场理论 土地的经济运行规律。 3、土地利用理论 土地生产力 4 、土地制度理论 土地生产关系 三、教学要求及安排 1、教学方式 课堂讲授、课堂自学讨论等 2 、教学考核 采用连续综合评定方法（课堂提问、讨论发言、作业、笔记、课堂纪律 等）对学生学习过程和结果进行考核 第一章 导 论 【内容提要】认识和了解土地利用中的经济问题，首先要对土地的属性进行全 面了解，这是研究和生产实践中合理利用土地的前提。本章对土地的自然和经 济属性及其功能进行全面的讲述，同时，对研究以土地利用中的经济问题为研 究内容的土地经济学学科的基本问题加以介绍，为学习土地经济学的理论奠定 基础。 【重点】土地的自然和经济属性，土地经济学的研究对象和内容体系 【难点】认识土地自然和经济属性的意义，土地经济学研究的主要问题 一、土地的概述 （一）什么是土地？ 1、对土地概念的不同认识：从横向和纵向两个方面说明 2 、土地的定义：是自然和经济的综合体。 （二）土地的特性 1、土地的自然特性：是土地固有的特性 ①位置的固定性 ②面积的有限性 ③质量的差异性 ④功能的永久性 2 、土地的经济特性：土地在被人类利用后所表现出的特性 ①土地供给的稀缺性 ： 人类对土地需求的不断增长和土地面积的有限性 ②土地利用方式的相对分散性：土地位置的固定性和区域差异性以及社会生产 力发展的地区差异等。 ③土地利用方向变更的困难性：自然条件的限制和变更成本大。 ④土地报酬递减的可能性：土地投入的局限性 ⑤土地利用后果的社会性：存在诸多社会问题 （三）土地的功能 1、土地的承载功能：地基 2 、土地的生产功能：具有生产力 3、土地的资源：土地中蕴藏有各种自然资源 （四）土地分类：由于土地的空间差异特性，土地分类是土地利用的前提条 件。新的分类（1999 年）一级 3 个、二级 15 个、三级 71 个 二、土地经济学的对象与研究方法 （一）土地经济学的对象 1、首先要明确土地经济学的研究领域，有三个主要领域 ①土地利用经济：土地资源在各经济部门中分配和使用。研究人与土地之间的 关系问题。 ②土地制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系 问题 ③土地价值：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题 2 、从研究领域看土地经济学的研究对象 土地利用中的生产力组织和