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香港規劃標準與準則 第 二 住宅發展密度 章 香港特別行政區政府 規劃署 第二章 住宅发展密度 目 录 1 . 引言 1 2 . 住宅发展密度指引的作用 4 3 . 建筑物密度指引 5 4 . 人口密度指引 1 0 5 . 为策略性及地区规划制定的住宅发展密度指引 1 2 6 . 为地盘规划制定的住宅发展密度指引 1 4 图 1 地盘面积定义 4 图 2 发展密度分区制香港岛、九龙及新九龙 3 1 表 1 最 高 住 用 地 积 比率 － 都 会 区 1 6 表 2 最高住用地积比率－新市镇 ( 不包括荃湾 ) 1 8 表 3 最高住用地积比率－乡郊地区 1 9 表 4 载于《建筑物 ( 规划 ) 规例》附表 1 的不同高度住用 2 1 建筑物的准许最大上盖面积百分率及最高地积比率 表 5 都会区及新市镇住宅发展密度第 2 区及第 3 区住用 2 2 建筑物的最高地积比率及最大上盖面积百分率 表 6 以地盘发展面积及人均地盘净面积计算的总人口 2 3 表 7 提供道路用地、休憩用地及学校设施的假设事项 2 5 表 8 最初单位面积的假设 2 6 表 9 有关单位入住人数的初步假设 2 7 表 1 0 住 宅 用 途 分 区 的 新 发 展 地 区 的 人 口 总 数 及 单 位 密 度 2 8 释例 表 1 1 以 地 盘 发 展 面 积 及 人 均 地盘 面 积 计 算 ， 地 盘 净 面 积 3 0 占地盘发展面积的百分率 附录 1 表 6 说明使用地积比率与可容人口互相关联的例子 附录 2 以「地盘使用模式 2 」把地积比率换算为人口密度 附录 3 表 6 图形的解释