经济法课件第五章：物权法(5)担保物权.pdf

第五章：物权法（5 ） 担保物权 担保物权 担保物权 •第一部分 担保物权总论 •第一部分 担保物权总论 •第二部分 抵押权 •第二部分 抵押权 •第三部分 质权 •第三部分 质权 •第四部分 留置权 •第四部分 留置权 第一部分 担保物权总论 第一部分 担保物权总论 一、担保物权概述 一、担保物权概述 （一）担保物权的概念 （一）担保物权的概念 担保物权是指以确保债务的清偿 是指以确保债务的清偿 为目的，于债务人或者第三人所有 为目的，于债务人或者第三人所有 的物或者权利之上所设定，以取得 的物或者权利之上所设定，以取得 担保作用的一种定限物权。 担保作用的一种定限物权。 甲欠乙债务100万，以丙100万的房屋抵押。 1、后查证，甲乙债务系重大误解产生，根本不 存在。乙是否可以要求以丙的房屋优先受 偿？ 2、甲乙约定将债务变更为80万，乙是否可以要 求以丙100万的房屋优先受偿？ 3、甲偿还乙的债务，乙是否可以要求以丙的房 屋优先受偿？ • （二）担保物权的特征 • 1.从属性 • （1）发生上的从属性 • 担保法第五条规定：担保合同是主合同 的从合同，主合同无效，担保合同无效。担 保合同另有约定的，按照约定。 • （2 ）转移上的从属性 • 主债权发生转移，担保物权也随之发生 转移。 • （3 ）消灭上的从属性 • 主债权消灭，担保物权也相应的消灭。 • 甲公司欠乙公司1000万，约定1月1日前还债，甲以 自己所有的楼房5栋做抵押，每栋估价200万，后甲 到期不还债。 • 1、两栋房屋被洪水冲走，瓦片不存，剩余3栋每栋 价值升值300万，乙请求从3栋楼房优先受偿，可 否？ • 2、甲分立为丙、丁两个公司，丙分得3栋，丁分得2 栋，现每栋价值500万，乙要求拍卖丙的房屋优先受 偿。可否？ • 3、后甲偿还400万，乙主张全部拍卖五栋房屋，可 否？ • 4、乙分立为丙、丁两个公司，丙分得600万债权， 要求甲以五栋楼房清偿，可否？ • 5、后每栋房屋价值升至500万，甲要求将抵押物减 至两栋，可否？ • 2.不可分性 • 2.不可分性 • 是指担保物权的标的物分割、部分转 • 是指担保物权的标的物分割、部分转 让、部分消灭不影响担保物权的存续 让、部分消灭不影响担保物权的存续 及整体性；反之，担保物权所担保的 及整体性；反之，担保物权所担保的 债权进行分割、部分转让或者消灭的 债权进行分割、部分转让或者消灭的 也不影响担保物权的存续及其整体 也不影响担保物权的存续及其整体 性。 性。 • 抵押权设定后，抵押物价值上扬，债 • 抵押权设定后，抵押物价值上扬，债 务人无权减少担保物；抵押物价值下 务人无权减少担保物；抵押物价值下 跌的，债务人无义务补充担保。 跌的，债务人无义务补充担保。 • 甲欠乙1000万，约定10月1日偿还，以楼房1 栋作为抵押，4月发生地震，楼房倒塌。甲到 期未能偿还债务。 • 1、现砖瓦残值100万，乙是否可以优先受 偿？ • 2、甲为楼房投保，保险公司赔偿900万，乙 是否可以优先受偿？ • 3、若楼房为丙故意推到，后赔偿甲900万， 乙是否可以优先受偿？ • 4、楼房因修建道路，被政府征用，补偿950 万，乙是否可以优先受偿？ • 3.物上代位性。 • 3.物上代位性。 担保物权的标的物毁损灭失的，有 担保物权的标的物毁损灭失的，有 其他替代物的担保物权并不消灭而是及 其他替代物的担保物权并不消灭而是及 于该替代物之上。例如，保险金、损害 于该替代物之上。例如，保险金、损害 赔偿金等。 赔偿金等。 • 物上代位