2008年中级经济师建筑专业知识与实务讲义第 一 章　建筑工程经济基础理论与方法.pdf

第 一 章 建筑工程经济基础理论与方法 【本章的特点】 □是投资的基础 □考题所占分值大 □理论性非常强，技术含量高 □难度大 □计算题多 【本章学习方法】 □必须听懂讲解，而且要多次反复听课 □必须把典型案例题与历年真题搞懂，并独立再做正确 □必须听课－练习－再听课－再练习，光听不练没有用 □建议最早开始复习，便于留出时间理解、体会与练习 □必须保证这部分的学习时间 主要内容 □1.资金的时间价值 □2.单一投资方案评价 □3.投资方案的类型与评价指标 □4.价值工程 1.资金的时间价值 □1.1 资金时间价值的含义 □1.2 单利 □1.3 复利 □1.4 现金流量图 □1.5 资金时间价值换算的基本原则 □1.6 资金时间价值的计算方法 □1.7 资金时间价值计算公式的假定条件 □1.8 题型分析 □1.9 解题方法 1.1 资金时间价值的含义与原因 □资金时间价值的含义 ■资金发生的时间不同而使资金的价值不同 ■利息、利率是资金时间价值的体现 □资金具有时间价值的原因 ■通货膨胀 □等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能 ■承担风险 □得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素 ■货币增值 □货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能 1 1.2 单利 □利息和时间成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再计算利息。 I＝P·n·i I：利息额 P：本金 I：利率 n：计息周期 【例题·计算题】（典型例题）将 1000 元存入银行，年利率为 6%，如果按单利计算，则三年 后的本利和为多少？ [答疑编号 811010101] 【解答】1000+1000×6%×3＝1180 1.3 复利 复利指每期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，即不但本金产生利息，而且利息也 产生利息。 年数 年初本金 本年利息 年未利和 第一年 P P×i P+P×i＝P（1+i） 2 第二年 P（1+i） P（1+i）×i P（1+i）+ P（1+i）×i＝ P（1+i） 2 2 2 2 3 第三年 P（1+i） P（1+i） ×i P（1+i）+ P（1+i） ×i＝ P（1+i） … … … … n 第 n 年 P（1+i） n F＝P（1+i） 【例题·计算题】（典型例题）将 1000 元存入银行，年利率为 6%，如果按复利计算，则三年 后的本利和为多少？ [答疑编号 811010102] 3 【解答】1000×（1+6%） ＝1191.02 【重点与考点】 □本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高。