项目八房地产估价程序及估价报告.ppt

房地产估价 项目八： 房地产估价程序与估价报告 建筑学院 常 青 2013.6 项目八：房地产估价程序与估价报告 【知识目标】 （1）熟悉房地产估价的基本程序及其基本工作 （2）熟悉房地产估价报告的内容，掌握估价报告的写作规范 【能力目标】 （1）会拟定估价作业方案 （2）能实地查勘估价对象和选定估价方法 （3）能撰写一份完整、规范的房地产估价报告 项目八：房地产估价程序与估价报告 【项目概述】 若有客户委托估价公司对他的一宗房地产进行估价，作为该估价项目的负责人，你如何着手并完成该项估价业务呢？ 本项目首先介绍房地产估价程序的含义、作用及具体程序内容，其中对受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告等工作进行详细介绍。然后单独介绍房地产估价报告的含义、要求、内容等。 项目八：房地产估价程序与估价报告 【情境案例】2012年6月15日，甲公司因需向商业银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价有限公司评估位于某市××路的××大酒店的价值。据甲公司提供的资料显示，该大酒店共五层，建筑面积1500平方米；大酒店所在建设用地使用权通过出让取得，使用权限为40年，期限从2001年1月15日起。 乙房地产估价有限公司承接该估价项目后，成立由一名房地产估价师任组长的评估项目组，具体负责和完成该项房地产评估业务。项目组经过为期10天的市场调查、实地查勘和估价测算，于2012年6月25日完成并提交了估价报告。 课题一 房地产估价程序 一、房地产估价程序的含义与作用 （一）房地产估价程序的含义 房地产估价程序是指保质、按时完成一个房地产估价项目需要做的各项工作及其进行的先后次序，是完成房地产估价项目的作业流程。房地产估价程序完整反映房地产估价项目工作的全过程和各项具体工作之间的内在联系。 房地产估价的基本程序是：获取估价业务→受理估价委托→制定估价作业方案→收集估价所需资料→实地查勘估价对象→求取估价对象价值→撰写估价报告→审核估价报告→交付估价报告→估价资料归档。 课题一 房地产估价程序 （二）房地产估价程序的作用 按照科学、严谨、完整的估价程序开展估价工作，可以使房地产估价工作具有计划性和规范化、精细化，从而保障估价工作质量，提高估价工作效率。 履行必要的估价程序是完成估价项目的基本要求，也是估价机构和估价师防范估价风险、有效保护自身合法权益的重要手段。 估价程序的4个作用： 规范估价行为； 保证估价质量； 提高估价效率； 防范估价风险。 课题一 房地产估价程序 二、房地产估价程序的具体内容 （一）获取估价业务 1．估价业务来源渠道 （1）主动争取 （2）接受委托 2．不应承接估价业务的几种情形 （１）超出了本机构的业务范围。 （２）与自己有利害关系或利益冲突。 （３）自己的专业能力难以胜任。 （４）估价业务有较大风险。 课题一 房地产估价程序 （二）受理估价委托 1．受理估价委托的基本内容和步骤 估价需求者愿意将估价业务交给估价机构，估价机构认为该估价业务不属于不应承接的情形并愿意承接时，估价师在深入了解估价需求者真实估价需要和指定估价房地产的基础上，明确估价目的、估价时点、估价对象和价值类型等估价基本事项及估价报告交付期限等其他事项，然后为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同，经协商议定后，由需求者出具估价委托书，估价机构与估价需求者签订估价委托合同。 受理估价委托的一般步骤：①明确估价基本事项和其他事项；②起草估价委托书和估价委托合同；③接受理估价委托书及签订估价委托合同。下面重点介绍明确估价基本事项和估价委托书、估价委托合同。 课题一 房地产估价程序 2．明确估价基本事项 房地产估价必须弄清楚特定目的、特定房地产、特定时间和特定价值，即要明确估价目的、估价对象、估价时点和价值类型。这四者通常称为估价基本事项，把弄清它们称为明确估价基本事项。 其中首先应明确估价目的，因为它是估价基本事项的龙头。 课题一 房地产估价程序 （1）明确估价目的。通过询问委托人拿未来完成的估价报告或估价结果去满足何种需要、解决什么问题、交给谁使用或者由谁认可来明确估价目的。 估价目的的表述应符合有关规定，应清晰、具体和对应相应的经济行为、行政行为或司法行为等。 房地产抵押估价目： “为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。 房屋征收估价目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”； 产权调换房屋价值评估的估价目：“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。 课题一 房地产估价程序 （2）明确估价时点。明确将要评估的价值是在何时的价值