项目定价报告.pptx

END**项目*期开盘定价方案**项目/市场营销部**年**月**日目录11市场分析2项目分析3营销策略4项目定价PART 1市场分析 整体市场分析 区域市场分析 竞品市场分析 市场总结整体市场分析一级市场 | 土地供求情况概况总结近几年土地市场供求趋势，本年度土地成交走势及溢价水平，评价土地市场热度（微软雅黑，20号，加粗，重点内容标红）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 住宅市场量价情况 | 年度供求总结概况近几年住宅市场供求情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 住宅市场量价情况 | 月度供求总结概况近一年市场供求变化情况及市场趋势（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红） 简述本年度市场成交数据（微软雅黑，18号，加粗） 示例： 2016年1-10月份，成都商品住宅成交均价7837元/平米，月均去化量约239万平米图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 住宅市场量价情况 | 市场存量阐述截至目前市场存量情况及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 商业市场量价情况阐述商业市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 公寓市场量价情况阐述公寓市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗二级市场 | 写字楼市场量价情况阐述写字楼市场量价走势、市场存量及去化情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图标类型示意图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗整体市场小结土地市场住宅市场商业市场公寓市场写字楼市场整体市场环境概况总结，市场各类产品售价范围、去化情况及潜在风险区域市场分析区域市场 | 区域市场版块划分简要概述区域市场版块划分情况明确本案所处版块（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）大面板块：目前龙泉开发强度最高，项目最集中，认知度最高的板块，但多以成都客群为主。图 例老城板块：受资源影响和开发强度影响，基本无市场影响力项目。老城板块大面板块世纪大道板块本案世纪大道板块：项目所在区域，下半年推货提速，竞争加剧。年底新推及新开盘项目较多。东山板块：以东山新城为区域主要供货项目，且存在几许中小型项目。区域市场 | 区域土地市场简述本案所处区域一年内土地成交情况，成交楼面价及平均溢价情况（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）出让时间土地位置城区板块净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者是否成交呈现项目2016-05-11龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业25364.11769.8747.5自然人已成交中心城2015-12-08龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东龙泉驿世纪大道板块28662.142.99住宅兼容商业000流拍2015-11-12龙泉驿区龙泉街道驿都大道以北，驿泉路以东龙泉驿世纪大道板块19275.628.91住宅兼容商业6938.41799.790成都进达合能置业有限公司已成交合能珍宝玲珑2015-07-23龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧）龙泉驿世纪大道板块89831.3134.75住宅兼容商业539002000.0437.93绿地集团成都置业有限公司已成交皇冠湖壹号合计*************均价平均溢价率图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场 | 区域住宅量价走势概述区域住宅月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场 | 区域商业量价走势概述区域商业月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场 | 区域公寓量价走势概述区域公寓月均去化情况、存量面积及去化周期（微软雅黑，20号，加粗，居中，1.5倍行间距，重点内容标红）图 例注明数据来源，微软雅黑，12号，加粗区域市场 | 区域写字楼量价走势概述区域写字楼月均去化情况、存量面积及去