20090625_潍坊银河国际花园A区_投标报告(终).pdf

谨呈：山东科润房地产开发有限公司 潍坊银河国际花园A 区 潍坊银河国际花园A 区 投标报告 投标报告 山东力天房地产营销策划有限公司 力天世纪 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的 目标为导向 开发商的目标是通过  把握项目所处市场环境，正确树立项目形象，合理的进行产品 本项目实现宏观愿景； 规划设计，努力实现利润最大化； 现实的目标体系则是  通过本项目的成功开发，树立开发企业的品牌形象，为公司的 随着市场的变化和项目 可持续发展奠定基础； 的发展在动态变化的  在保证开发企业收益的前提下，加快销售速度，最低限度的降 低开发风险； 力天世纪 2 项目背景与核心问题 项目背景与约束条件 项目背景与核心问题 城市属性 区域属性 市场竞争分析 项目属性 市场竞争分析 项目核心问题 宏观政策回顾 房地产市场分析 客户分析 项目定位 项目定位 SWOT分析及战略 成功案例借鉴 产品优化建议 功能定位 产品优化建议 形象定位 案名定位 营销节点划分 客户定位 品牌导入 营销节点划分 开盘强销 品牌维护及持销 视觉推广概念 首期清盘 视觉推广概念 力天精英团队 力天精英团队 力天世纪 3 开发背景、项目概况及约束条件 开发背景 • 银河花园社区地处的潍坊潍城区，是新区建设的形象工程和重 点工程，科润房产所承载的不仅仅是一个开发项目，而是新区