北京奥体新城项目整体规划设计概念稿.pdf

奥体新城项目整体规划设计 概概念念稿稿 设计管理中心设计管理中心 目 录 分析篇 一一 、、项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 二 、区域市场现状及其趋势判断 三三 、、土地土地SWOTSWOT （（深层次深层次 ））分析分析 四 、项目市场定位 五 、项目价值分析 六六 、、开发节奏建议开发节奏建议 规划篇规划篇 一 、总体规划 二二 、、建筑风格定位建筑风格定位 三 、主力户型选择 一、 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 44、、周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 分分 析 篇篇 一、 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 44、、周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 分分 析 篇篇 项目地理位置 奥体新城 项目位于深圳龙岗与东莞凤岗交界处，毗邻龙岗13.4万平方公里的奥体中心， 东东、、南南、、西三面环山西三面环山，，北隔龙平西路望凤岗镇管井头水库北隔龙平西路望凤岗镇管井头水库。。项目总占地项目总占地4040万万 平方米， 总建筑面积84.9万平方米。 项目地理位置 地质地貌 土地面积及红线图 2 地块序号 面积(M ) AA 191689191689 B 158457 A地块(R2) C 49854 C地块(R2) B地块(R2) 总计：400002.261 M2 七通一平现状 电、路、水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整中，仅有土 地在做平整，其他尚未开始。 一、 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 44、、周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 分分 析 篇篇 周边建筑周边建筑：： 加油站加油站 周