2013.03.6_澧县澧浦大道地块前期策划思考(终).pdf

望云株洲大道地块前前期策划思考 湖南中原 株洲事业部 ZhuZhou.12.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 写在前面 此地块承载着许多重要的历史意义此地块承载着许多重要的历史意义………… 望云集团进军株洲市区第一站，吹响进攻号角…… 望云集团与中原集团携手共创辉煌于株洲首次合作…… © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 回顾： 2012年年末最后一次土地出售中在众多竞争对手中，以 1138元/㎡的楼面价（净用地）拿下此地块，足见望云集团寄望之重。 楼面价高达1138元/平方米，采取什么样的开发方式？ 宗地面宗地面 建筑面建筑面 土地成交土地成交 签约时签约时 购购买公司 位位置 规规划用途途 楼楼面地价地价 积 积 价格 间 株洲大道和昆仑 株洲华都房地产开发有 山路交叉路口西 142667. 限公司 北角 商住 元 ㎡ 66204.71 5 14430 1011 / 2011.4 株洲大道和昆仑 山路交叉路口西 216850. 湖南中欧置业有限公司 北角 商住 元 ㎡ 61957.2 2 15053 694 / 株洲市三兴置业有限公株洲市三兴置业有限公 天元区天元区 2929 区区2929- 司 商业住宅 元 ㎡ · 11 8020.91 46455 628 135 / 2010 3 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 背景：望云进入株洲市的首个地产开发项目 目标理解目标理解 经过与望云集团高层多次深入探讨及沟通，此项目须奠定 望云在株洲的品牌影响力望云在株洲的品牌影响力，同时快速实现资金回笼同时快速实现资金回笼，博取溢价博取溢价。 © Copyright Centaline Group, 2010