同心伟业合肥滨江花月营销提报最终稿.pdf

[**假日广场] 项目营销战略与 2012年7月 策略提报案策略提报案 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳市金琼玖企业管理咨询有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 首先首先，非常感谢非常感谢 「美美生置业」为为 深圳·同心伟业提供这次战略合作机会！ “思路决定出路”，对于本案沟通，金琼玖认为： 重视企企业开发发理念念，重视战略定略定位， 思路决定出路思路决定出路 重视项目操盘方向重视项目操盘方向，，定义产品价值定义产品价值 ！！ 本次报告大纲 推广策略 媒介策略 项目本体分析项目本体分析 产品深化建议 推货策略 形象展示策略 项目项目SWOTSWOT分析分析 售楼中心组织 房地产市场分析 项目属性界定 项目定位 整体营销策略 管理策略管理策略 项目目标设定 客户定位 招商策略招商策略 市场经济环境分析 市场占位 城市发展规划研究 商业发展规划研究商业发展规划研究 形象定位形象定位 区域商业地产 价格定位 现状 合肥主要商业体 销售比较 项目目标项目目标 项目以及企业目标 利用项目为平台，通过项目的品牌运作，奠定项目及企业在合肥综合体高尚住宅 领域的影响力； 项目运作目标 通过本项目通过本项目一期住宅的成功营销期住宅的成功营销，树立项目整体的区域形象树立项目整体的区域形象，为后为后 续商业、写字楼、酒店等复合产品形态开发奠定坚实基础； 项目营销目标 12年12月销售，价格不低于6800元/平方米，后期留有溢 价空间，6个月消化50%, 12个月消化80%，月均销售套数 50套左右套左右。 本报告是严格保密的。 目标界定 核心目标： ——通过设计项目高速、高价、高形象的专属营销模式，项目营销结合区域营销， 建立本案整体项 目的市场影响力，为后续开发以及拓展打下基础。 本报告是严格保密的。 推广策略 媒介策略 项目本体分析项目