河南南阳_商业地产市场调报告正稿.pdf

谨呈：南阳中实骏景房地产开发有限公司 武汉致业房地产营销策划有限公司 中国地质大学房地产工作室 2008.7 南阳市商业地产调查报告 致业·地产 目 录 前言：南阳首印象 4 第一章 南阳城市概况 5 1.1 南阳市区位、交通概况 5 1.2 南阳市历史、文化概述 6 1.3 南阳市总体经济情况 6 1.3.1 南阳市历年 GDP增长情况 7 1.3.2 南阳市人均 GDP7 1.4 南阳市商业发展概况 8 1.5 南阳市城市发展规划 10 1.5.1 城市发展带布局10 1.5.2 商业环境布局10 第二章 南阳商业地产发展概况 14 2.1 房地产市场变化 14 2.2 商业地产的发展 14 2.2.1 我国城市商业地产特征 15 2.2.2 南阳商业地产特征 17 2.3 南阳城市发展情况 19 2.3.1 南阳市总体规划 （2001 年-2020 年） 19 2.3.2 南阳规划发展目标 20 2.3.3 南阳市规划发展重点区域——中心城区行政、文化娱乐产业带21 2.3.4 南阳市商业地产发展概况 21 2.4 房地产格局变化的影响 22 第三章 南阳市商业地产调查 24 3.1 南阳商圈及商业街调查与分析 24 3.1.1 主要商圈调查与分析 24 3.1.2 主要商业街调查与分析 33 3.1.3 城市扩张区的商业地产调查与分析 35 3.2 在经营商业项目详细调查 37 3.3 在售商业项目调查与分析 43 3.4 南阳商业地产调查总结 47 第四章 商业市场推广现状 49 4.1 媒体环境分析 49 4.2 重点楼盘推广调查 51 4.2.1 楼盘推广调查 51 4.2.2 楼盘推广案例分析（新华城市广场） 53 4.3 销售现场 55 4.4 销售部建议 59 第 2 页 南阳市商业地产调查报告 致业·地产 4.4.1 整体外包装 59 4.4.2 内装修 60 第五章 南阳商业地产综述和项目建议 62 5.1 南阳商业地产综述 62 5.2 项目入市时机分析建议 63 5.3 项目推广分析建议 64 第 3 页 南阳市商业地产调查报告