商业地产市场周报.pdf

商业地产市场周报 2011 年第 6 期 总第 35 期 领汇国际商业地产顾问机构 市场研究部 2011.02 领汇国际商业地产顾问有限公司 新闻热点 【点评】 零售商正在变成商业地产商 长三角十大商业地产揭晓 与内地商场结盟 香港地铁商场将模式导入内地 【深圳】 深圳西部最大商业综合体海雅缤纷城 4 月将封顶 万科商业地产扩张提速 1.39 亿拿下深圳地块 宝能太古城欲做深圳湾的商业名片 深圳海上世界城市综合体半数开建 20 15 全完工 深圳天际线：从国贸、地王到华润总部大厦 【广州】 新店扎堆 广州零售业或上演“挖墙脚”大戏 五年寻地 凯德置地广州首造城 广州太古汇 4 、5 月陆续开业 第三季完全开业 【上海】 上海商业地产价格 2 月飞涨 达 28.57% 上海拟打造世界旅游城市 区域商业有望再次升级 上海写字楼租金位居国内市场榜首 上海土地 5 连拍 商业用地升温 【北京】 北京打造巨型商业航母 西单商场成功整合新燕莎 写字楼市场租售两旺 北京商业地产高歌猛进 北京三商业地块成交“冷热分化” 上周京商业地产成交面积涨逾 2.5 倍 【其他】 韩国零售巨头将在汉建大型综合商业中心 东莞开发商纷纷进军商业地产 泉州 5 年后将建成 5 大片区 形成一批城市综合体 电话 传真: 邮箱 领汇国际商业地产顾问有限公司 品牌动态 【点评】 【百货商场】 王府井百货欲入住金隅万科城三期商业 深圳天虹商场：加速布局二三线城市 银泰百货进军广州 有望落户五号停机坪 香港连卡佛百货拟在上海、北京、成都开 3 家新店 【连锁超市】 沃尔玛山姆会员店强势入驻长沙嘉斯茂 沃尔玛被指重复收费 收费模式悄然生变 家乐福、沃尔玛等 19 家超市因价格欺诈被罚 950 万 外资零售巨头 2010 年发展数据对比 5 年 20 店战略布局重庆 华润万家全面进入重庆零售业 【餐饮连锁】 瞄准 50 万个饭店房间 星巴克攻单杯咖啡 为留人才 烘焙连锁克莉丝汀 6 月香港上市 中餐连锁小南国计划今年下半年香港上市 麦当劳MC咖啡：如何让市场提速说“爱” 【连锁品牌】 苏宁开卖百货图书 网上商城预计年内销售达 80 亿 百思买关闭在华门店扩张五星电器 年内再开 50 家门店 万得城再下一城 上海浦东开出第二家门店 百思买重开 4 店 上海徐家汇店门口排长队 万得城、苏宁、国美“乘火打劫”百思买 【其他】 汉庭沈阳新开 2 店 经济型酒店加速扩张升级 凯悦酒店集团亚洲首家安达仕酒店即将开业 网址 邮箱 领汇国际商业地产顾问有限公司 新闻热点  零售商正在变成商业地产商 全球第一大电器零售商百思买宣布关闭所有在华自有品牌门店，原因据说是“水土不 服”。 百思买以通过提供服务与购物体验来夺得市场，但左右中国消费者购买决定的是价 格。还有一种说法认为，百思买“自买自销”的商业模式不适合中国，竞争不过“出租柜台” 模式。笔者认为，这两种说法的实质是一回事，即零售商要成功得变身商业地产商。 近些年来，中国物业租金涨幅较大。同时，中低端商品零售业竞争日趋激烈，普通消费 者收入不高，对价格很敏感。所以，同质商品的销售不可能不比拼价格。如果卖场的销售收 入不够多，纵使商品售价较高，也不足以摊薄物业租金，毛利额就会下降。举个例子，日租 金同为 2 万元，A