成本分摊法对f房地产企业土地增值税清算的影响研究税务学专业论文.docxVIP

成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究摘要 成本分摊法对F房地产企业土地增值税清算的影响研究 摘要 我国推行土地增值税已经有二十余年，但其运行效果并不理想，并没有达到 抑制房地产投机、促进房地产市场稳定、调整房地产市场结构的预期作用。并且 在土地增值税清算过程中存在分摊对象划分、地下车位成本分摊、建筑安装成本 等开发成本的分摊问题争议。本文通过分析F房地产企业不同土地增值税分摊方 法对土地增值税清算结果的影响，以期为房地产企业规避纳税风险和合理降低税 收负担方面提供建议。 本文的研究方法主要采用案例分析法，从F公司房地产项目土地增值税清算 案例入手，运用经济学中的定性研究、定量研究方法，以F公司为主体，从企业 的角度分析不同的成本分摊方法对F公司土地增值税清算结果的影响。本文在梳 理土地增值税清算的税收政策演变的基础上，通过对比不同的成本分摊组合方案 的清算结果，探讨了不同的成本分摊方法对土地增值税清算的影响。本文得出以 下最终结论：一、清算单位划分和地下车库归属问题按照7号公告政策处理，清 算单位划分的越细致，越不利于企业通过多样的房产产品稀释土地增值税。二、 针对类似F房地产企业A房地产开发项目的情况，进行土地增值税清算时，适合 采用建筑面积法把土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、开发问接 费用分摊到同一项目内占地相对独立的不同类型房地产。三、针对类似F房地产 企业A房地产开发项目的情况，进行土地增值税清算时，房地产企业适合使用层 高系数法分摊建安工程费用。四、针对不同的房地产企业不同的房地产开发项目， 可以参考本文的成本分摊的组合方案进行试算，得到各种可能的分摊组合方案的 清算结果，从而与税务机关协商，共同确定一个合适的土地增值税成本分摊方案。 关键词：清算单位；地下车库；成本分摊方法；土地增值税 II 万方数据 Ab Ab stract ，：ne．1and印preciation years’but tax in our country already has run more than 20 is not ideal·Because the tax exists many 1ts?士’士：ctlon pr。blems．This articIe make the me F en把rprjses for击衢emt a11。cati。n meth。d。n anal了sls(：f the land appreciati。n tax,in order to tmprove the effect of tax． Metnods of黜a删ng this article mainly uses the of way a11alysis cases，which the F enterprise for the land appreciati。n tax comes．行。m by using the qualitative ?∞耵ch m也e ec。nom记s·The auth。r analyses the different c。st allocati。n method on t?e resul‘。f F 1and Value-added tax liquidati。n。By c。mparing the dif．ferent c。st meth。ds and combing the tax policy of land value．added allo，cat．ion tax liquidation 了V。：utlon’mis paper mainly discusses the impact of diffrernt allocati。n meth。d。n the zana appreciation tax． this paper draw the foll。wing c。nclusi。ns：(1)The s。luti。n ．Finally t。problem。f tne cle跚ng unit division and underground garage is d。ing things according to the 7 p01icy pr。cessing·clearIing units divided the more announ．cement meticul。us，the m。re t。％te叩riset(2)Enterprise is fitted t。share the cost。f condu．c1Ve engineering bv 三cc(：rdj?me constm殴ion area of apporti。n．(3)The ente印rise is suitabIe for毒in