面向王府井品牌中心客户的交流资料.pdf

面向王府井品牌中心客户的 交流资料 日电信息系统(中国)有限公司 流通服务解决方案事业部 楚 鹰 2013年5月16日 北京王府井国际品牌中心的基本情况 北京王府井国际品牌中心， 地处北京最繁华的商业步行 街——王府井大街，北侧 紧邻北京市百货大楼，西侧 遥望故宫，位置显赫，是北 京城区价格最高的黄金地段。 北京王府井国际品牌中心， 由香港置地集团附属公司王 府井发展有限公司投资 的 北京聚名汇房地产开发有限 公司进行开发、建设、经营 及相关的商业活动。 北京王府井国际品牌，定位 于高端的购物中心，引入顶 级零售品牌和知名酒店品牌， 提供高质量的管理服务。总 建筑面积约15万平方米， 地上六层。购物中心计划于 2015年9月建成开业 。 Page 2 © NEC Corporation 2011 商业地产及其分类： 商业地产是指：包括写字楼、购物中 社区商业（商业街） 心、公寓、酒店、会议中心以及商业 服务业经营场所等的综合性商业建筑 购物中心 及其附属建筑设施。狭义的概念专指： 用于商业服务业经营用途的物业形式 商业地产的 城市商业综合体 建筑及其附属设施，主要的经营内容 主要类型 有零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。 大型专业市场 商业地产开发经营的五大要素：选址、定位、资金、 招商/租赁和经营管理。 其它 其主要环节包括： 市场研究：区位、市场、消费、投资 招商策划：客户类别、资质、形象、数量 市场定位：商圈、环境、市政、客户群 商业管理设计： 项目分析：开发战略、经营模式、投资回报 运营： 商业规划：业种／业态、结构、规模 以购物中心、城市综合体、社区商业街为代 表的商业地产在全国大中城市中快速发展。 建筑设计／施工：形式与内容 发展的中心已经向二、三线城市转移。 租赁（销售）策略：确定经营模式 Page 3 © NEC Corporation 2011 中国社会经济的高速发展促进商业地产行业增长： 社会经济的高速增长、人均ＧＤＰ的增长、城市化进程的加速等因素，推进商业地产 的发展： ２０１０年中国人均ＧＤＰ达到 450000 397983 5000 ４３８４美元，主要大城市超过 4384 400000 国内生产总值(亿元) 4500