房地产市场状况和品牌研究方案.pdf

房地产市场现状和品牌建设研究方案 方案综述  项目名称：房地产市场现状和品牌建设研究方案  项目委托人项目委托人：：  执行时间：2004年2月-3月  执行地点执行地点：：广州广州、、佛山佛山、、南海南海  调查对象及样本量：  购买购买过祁福新村住房的家庭决策者祁福新村住房的家庭决策者：100份份；；  过去3年购买过其他住房的家庭决策者；210份；  未来5年内准备购买商品房的家庭决策者：300份；  未来5年内准备购买别墅的家庭决策者：60份；  政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构 以及市场中的活跃人士：6份；  研究费用：145,780元 第一部分 项目设计  研究背景研究背景  研究目的  分析思路  调查步骤、样本量、方法设计 1、研究背景  祁福新村在广州经过近十年的发展，已经形成了一定的 影响力，现在祁福新村想挟在华南版块运作的经验在南 海重新进行新地块的开发，但是南海目前的房地产消费 处于什么阶段？消费者对市场的看法如何？消费者心理 和行为怎样和行为怎样？？我们竞争对手的情况又如何我们竞争对手的情况又如何？？消费者怎样消费者怎样 看待祁福新村的品牌建设？整体大广州房地产市场的品 牌情况如何牌情况如何？？消费者的心目中有哪些好的房地产品牌消费者的心目中有哪些好的房地产品牌？？ 这些问题的解决都需要周密的市场调查，因此公司受祁 福新村的委托福新村的委托拟开展本次调查拟开展本次调查。 2、研究目的  通过消费者现有居住情况和未来购房需求的研究分析，发掘未满足 的市场需求的市场需求，为本项目的市场定位选择提供决策依据为本项目的市场定位选择提供决策依据；；  了解消费者购买住宅/别墅的决策过程以及消费心理和消费行为，明 确本项目的目标消费群；  通过分析消费者的产品需求，为楼盘产品设计提供基础数据；  通过分析消费者对价格的承受能力对产品价格进行定位；  了解消费者对开发地块与周边楼盘的认知及评价了解消费者对开发地块与周边楼盘的认知及评价，确定该地块规划确定该地块规划 中的竞争策略。  了解消费者对品牌的认知和评价了解消费者对品牌的认知和评价，评估企业品牌在市场中的作用评估企业品牌在市场中的作用， 指导企业的品牌树立工作；  了解品牌的内涵和外延，为品牌延伸的可行性提供依据；  了解品牌形象，为企业形象定位、产品形象定位、品牌形象定位提 供科学依据； 3 、分析思路 别墅 一块地块地，可可 以做什么？ 怎么做？ 为什么？ 普通住宅 怎么做？ 为什么为什么？？ 其他可能的住 怎么做怎么做？ 宅形式 5、调查步骤、样本量、方法设计  本次访问将采用三种调查方法先后交叉进行的方式：  二手资料和随机抽样入户访问  在大广州市范围内随机抽样入户访问住宅现有和潜在购买者在大广州市范围内随机抽样入户访问住宅现有和潜在购买者， 了解购买各类住宅的比例、需求以及品牌情况；  高档住宅高档住宅预约约面访访  对别墅的购买者进行小样本访问，采用预约面访的方式，了解 别墅潜在用户的购买及需求情况； 二手资料收集  间接调查  通过报纸通过报纸、刊物刊物